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Großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig + hell, Nähe Linie 37 Gatterburggasse! /  / 1190 Wien / Bild 0
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Großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig + hell, Nähe Linie 37 Gatterburggasse! - Objektnr. 2269356

1190
Ort
142,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269356 // 4436
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1961
Stock2
Fläche142,00 m²
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 612.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig + hell, Nähe Linie 37 Gatterburggasse!

Im  2. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr ca. 1961 liegt die freundliche, großzügige und ruhige Loggiawohnung.
Kein Lift. Auch die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit umfassend saniert und ist in gutem Zustand.


Es gibt 5 Zimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Bad mit Wanne und WC, ein extra WC und einen Abstellraum. 
Alle Räume sind getrennt begehbar.
Vier der Zimmer und die Loggia sind östlich ausgerichtet und gehen auf eine ruhige Gasse, die Küche und ein weiteres Zimmer sind westlich ausgerichtet. Diese gehen in einen begrünten Innenhof. Wohnfläche ca. 142 m2.

Heizung: Gasetagenheizung (Brennwertgerät-Vaillant). Im Bad Fußbodenheizung.
Parkettböden. Bad mit Wanne. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Kellerabteil vorhanden.  Eine Garagenplatz im  Haus oder schräg gegenüber vom Haus kann voraussichtlich gemietet werden.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Übergabe nach Vereinbarung.

Das Haus erhielt vor Kurzem  eine neue Wärmeschutzfassade. Dazu sind die Betriebskosten erhöht worden. Und zwar wurde der monatliche Betrag für die Rücklage deutlich von € 35 im Jahr 2014 auf € 337 derzeit erhöht. Laut Telefonat mit der Hausverwaltung: es  wird mit der erhöhten Rücklage das Darlehen rückgezahlt und eine Reserve für die noch ausstehende abschließende Zahlung der Sanierung des Hauses erspart. Derzeit sind ca. € 420.000 im Rücklagentopf. Jährlich kommen etwa € 76.000 dazu. Das Darlehen läuft bis 2026 und danach ist wieder eine Senkung der monatlichen Rücklage auf einen Normalbetrag zu erwarten.
HWB (kWh/m²a): 24,5. Klasse B.


Sehr gute Lage: direkt im Zentrum Alt-Döblings nahe zur Döblinger Hauptstraße mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ganz in der Nähe der Straßenbahnlinie 37. Diese führt in etwa 15 min. zur Universität, zum Schottentor und in die Innenstadt. Die U6 Nußdorferstraße ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn vom Haus entfernt. Die U4 + U6 Spittelau ist lebenfalls nicht weit.

Der nahe Wertheimsteinpark lädt zum Spazieren und Erholen ein. Sehr gute Infrastruktur.


Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Sie ist auch WG-tauglich.
Sie besticht durch den guten Zustand, die ausgezeichnete Raumaufteilung und die Toplage.


Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746

Provision: 22.032,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 612000 €

Eigenmittel



ca. 153000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
612000
+ Kauf Nebenkosten in €
61200
- Eigenkapital in €
153000
Finanzierungssumme in €
520200
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
658378
Monatliche Rate in €
1829



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