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Wohnen am Liesingbach - Objektnr. 2269315

1230
Ort
€ 850,00
Gesamtkosten
67,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269315 // 411-106
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftLehmanngasse
1230 Wien
Baujahr1994
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
NäheLiesinger Platz
AnschlüsseS-Bahnen, Autobusse
HeizungZentralheizung mit Gas
Stock2
Liftja
BodenbelagParkett
Möblierungteilweise
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Mietdauer3-5 J.befristet
Fläche67,00 m²
Loggia1 (6,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution: €€ 2.500,00
Brutto-Miete: €€ 850,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 850,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Gültigkeit: 02.12.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43,21
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,97
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Wohnen am Liesingbach

Unweit des Liesinger Platzes gegenüber dem Einkaufszentrum Riverside befindet sich die 1994 erbaute Wohnhausanlage.

Im 2. Liftstock gelegen gliedert sich die ab sofort verfügbare Wohnung in:
- Ein 25m² großes Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia
- Eine werksneue, mit allen Geräten ausgestattete Einbauküche- ERSTBENÜTZUNG!!!
- Gartenseitiges Schlafzimmer mit Doppelbett 160x200 und Echtholzschrank
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Vorraum, Abstellraum mit Regalen und ein Kellerabteil

Sämtliche auf den Fotos und in den Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Leuchten sind zum Verbleib in der Wohnung vorgesehen.

In der Wohnhausanlage befinden sich weiters eine Waschküche, ein Hobbyraum mit Tischtennis- Tisch, mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Allgemein- Garten zur Mitbenützung.

Die Wohnung wird ausschließlich auf drei bzw. 5 Jahre befristet vermietet, die Möglichkeit zur Verlängerung besteht.

LAGE:
- In 2 Gehminuten ist der Bahnhof Liesing / Liesinger Platz mit zahlreichen Schnellbahn-, Zug-
und Autobusverbindungen erreicht. Auch die Nachtbusse haben hier ihre letzte Station…
- Über den Brauereisteg haben Sie in 150m zu Fuß das Einkaufszentrum Riverside erreicht, wo
Sie sämtliche Artikel des täglichen Bedarfes finden.
- Autobuslinien 60A, 61A,62A, 64A und 66A sowie Lokalbusse in den Wienerwald
- Schnellbahnen S1, S2, S3 und S4
- Verkehrsanbindung: Die A2 sowie A21- Autobahnanschlussstelle Brunn am Gebirge ist in 5
Autominuten erreicht

ERHOLUNG/SPORT:
Neben der Haustüre beginnt der Lauf- und Radweg entlang des Liesingbaches, das Liesinger Bad ist in 3 Gehminuten erreicht.
Nach drei Kilometern mit dem Fahrrad/Auto erreichen Sie die Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Föhrenberge mit Wanderwegen, Mountain- Bike- Strecken, Kletterwänden, uvm.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Gaskessel für die Gesamtliegenschaft, ein Aconto ist in der Pauschalmiete enthalten. Die Abrechnung erfolgt 1x jährlich verbrauchsabhängig.

Bei Bedarf kann ein PKW- Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden.

Die monatliche Miete von € 850.- versteht sich als Pauschalmiete.
Die Gesamtkosten bei Anmietung betragen einmalig € 4.750.- und beinhalten die Kaution (€ 2.500.-), Provision (€ 1.400,. inkl. Mwst) sowie die erste Monatsmiete.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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