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TERRASSEN - NEUBAUWOHNUNG am NUSSBERG /  / 1190 Wien / Bild 0
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TERRASSEN - NEUBAUWOHNUNG am NUSSBERG - Objektnr. 2269313

1190
Ort
€ 2.170,30
Gesamtkosten
133,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269313 // 5/16538
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
KategorieA
NäheNussdorfer Weinberglage
HeizungZentralheizung
StockDG
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche133,00 m²
Terrassen2 (57,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaution: €€ 10.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 410,30
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.170,30
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 92.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

TERRASSEN - NEUBAUWOHNUNG am NUSSBERG

DACHGESCHOßWOHNUNG in NUßDORFER HÖHENLAGE

Die Neubauwohnung liegt in einer Wohnungseigentums-Anlage (BJ ca.1975) am Fuße des Nussberges mit wunderschönem Blick sowohl auf das Stadtzentrum, als auch den grünen Wienerwald und die Weingärten (Kahlenbergblick), sehr ruhig (Sackgasse) und sonnig (nord-süd) situiert.
In der Anlage stehen dem Mieter ein geheizter Indoor-Pool (18 x 8m), Outdoor Pool mit Liegewiese, Sauna/ Fitnessraum, Kinderspielpatz, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Autowaschplatz.

Die Wohnung ist im 3.Liftstock gelegen und bietet auf beiden Fronten den Ausgang auf 2 begrünte Terrassen (ca. 9m² & 48m²) sowie folgende

Raumaufteilung:
großer vefliester Vorraum, übergehend in ein Wohn-& Eßzimmer (ca. 49m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf die beiden Terrassen, Küche, Gäste-WC, ein Zwischenflur führt zu 3 Schlaf-/ Zimmern (ca. 9m², 8m² & 15m²), einem begehbaren, mit Schrankverbauten eingerichteten Raum (ca.11m²), der auch als Arbeits- oder Babyzimmer verwendet werden kann, ein kleinerer Schrankraum, ein Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden (Eichenparkett in den Schlafzimmern, dunkler Dielenparkettboden in den Wohnräumen),
- Naßräume (weiß/grau) verfliest,
- Waschmaschine & Trockner im Badezimmer,
- moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten & zusätzlicher Fußbodenheizung,
- Bibliothek-Wandverbau im Wohnzimmer,
- gemauerte Pflanzentröge auf den Terrassen,
- Sicherheitstüre,
- teilweise Klimatisierung (Wohnzimmer & 1 Schlafzimmer),
- Hauszentralheizung

Ein trockenes Kellerabteil und ein Garagenplatz gehören zu der Wohnung, der Garagenplatz kann bei Bedarf um € 96,- inkl. 20% USt./ Monat dazu gemietet werden.

Für die Beheizung und Warmwasser wird ein Akontobetrag von € 137,- + 20% USt. monatlich zusätzlich verrechnet und einmal jährlich abgerechnet.

Öffentliche Anbindung:
2 Gehminuten zu Straßenbahnlinie D, die ohne Umsteigen in Innendstadt führt.

Energieausweis:
HWB: 92,30 kWh/m².a - Klasse: C

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €373 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €197,3------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2170,3------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:92.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEnergiepass: BEDARF
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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