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Luxus Erstbezug mit 2 Terrassen - Objektnr. 2269308

1190
Ort
146,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269308 // 99/6242
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien, Döbling
NäheNußdorf
HeizungFußbodenheizung
StockDG1
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche146,00 m²
Terrassen2 (20,39 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 885.800,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 411,66
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Luxus Erstbezug mit 2 Terrassen

In einem historischen Stadtteil Wiens - in Nussdorf - in der Nähe der Weingärten, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Freifläche.

Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca.146 m², drei Zimmern, einem weitläufigen Wohnessbereich, zwei luxuriös ausgestattete Bädern, zwei WCs, und zwei Terrassen mit ca. 20 m² Außenfläche erfüllt sich hier der Wunsch von einer außergewöhnlichen Wohnung.

Lage:
Das Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das gute öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Verkehrsbetriebe. In unzähligen gepflegten Seitenstraßen werden Sie immer wieder neue Lieblingsplätzchen finden, um die Natur in Wien genießen zu können. Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein, ebenso sind Heurige und die Donau innerhalb weniger Fußminuten erreichbar.

Sehr gute Infrastruktur, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte.
Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar..

Ausstattung:
Moderne Architektur, offene helle lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fenstern und Terrassentüren bieten viel Licht und immer wieder neue Ausblicke über die Terrassen der Wohnung und die die Dächer des alten Ortskerns in die Weinberge und über die Donau.


Zur Wohnung können optional erworben werden:
Garagenplatz 30.000,00 €
Ev. Motorradabstellplatz 8.000,00 €Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 885800 €

Eigenmittel



ca. 221450 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
885800
+ Kauf Nebenkosten in €
88580
- Eigenkapital in €
221450
Finanzierungssumme in €
752930
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
952926
Monatliche Rate in €
2647



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