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Luxus Erstbezug mit 2 Terrassen - Objektnr. 2269308

1190
Ort
146,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269308 // 99/6242
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien, Döbling
NäheNußdorf
HeizungFußbodenheizung
StockDG1
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche146,00 m²
Terrassen2 (20,39 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 885.800,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 411,66
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Luxus Erstbezug mit 2 Terrassen

In einem historischen Stadtteil Wiens - in Nussdorf - in der Nähe der Weingärten, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Freifläche.

Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca.146 m², drei Zimmern, einem weitläufigen Wohnessbereich, zwei luxuriös ausgestattete Bädern, zwei WCs, und zwei Terrassen mit ca. 20 m² Außenfläche erfüllt sich hier der Wunsch von einer außergewöhnlichen Wohnung.

Lage:
Das Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das gute öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Verkehrsbetriebe. In unzähligen gepflegten Seitenstraßen werden Sie immer wieder neue Lieblingsplätzchen finden, um die Natur in Wien genießen zu können. Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein, ebenso sind Heurige und die Donau innerhalb weniger Fußminuten erreichbar.

Sehr gute Infrastruktur, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte.
Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar..

Ausstattung:
Moderne Architektur, offene helle lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fenstern und Terrassentüren bieten viel Licht und immer wieder neue Ausblicke über die Terrassen der Wohnung und die die Dächer des alten Ortskerns in die Weinberge und über die Donau.


Zur Wohnung können optional erworben werden:
Garagenplatz 30.000,00 €
Ev. Motorradabstellplatz 8.000,00 €

This exclusive penthouse with a light and airy living area is located in a historic district of Vienna - Nussdorf - close to the vineyards, 146 m², 3 bedrooms, a spacious lounge, 2 luxurious equipped bathrooms, 2 toilets, and two terraces with approx. 20 m ² fulfilled the wish of an exceptional apartment surface here.Lage:
The apartment is located in a quiet side street without traffic. The good public transport network of the Vienna transport authority is located within walking distance. In countless well-tended streets, you will find new favorite cookies to enjoy the nature in Vienna. Numerous restaurants and Cafés in the immediate vicinity invite to linger, as wine bars and the Danube are reachable within minutes? walk.
Very good infrastructure, which covers many areas of need of daily life in the immediate vicinity, such as grocery stores, pharmacy and doctors. Kindergartens and educational institutions from elementary to secondary school are also within walking distance, but also Bank and post office are reachable in a short time.

Amenities: Modern architecture, open bright light-flooded rooms with large Windows and patio doors offer plenty of light and new views on the terrace of the apartment and the rooftops of the old village in the vineyards and on the Danube.
The apartment can be purchased optionally: garage parking €30.000, 00 EV. Motorcycle parking €8.000,00
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Immobilien THOMAS
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315339067
Telefon Bearbeiter: +4315339067
Handy Bearbeiter: +436643102030
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2269308

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Qualitätsmakler
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2014, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 885800 €

Eigenmittel



ca. 221450 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
885800
+ Kauf Nebenkosten in €
88580
- Eigenkapital in €
221450
Finanzierungssumme in €
752930
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
952926
Monatliche Rate in €
2647



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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