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"Zuhause in Leobendorf - alles zu fuß" - Objektnr. 2269246

2100
Ort
109,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269246 // 1664/1826
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Leobendorf
NäheBurg Kreuzenstein
HeizungZentralheizung mit Gas
Autoabstellplätze1
Beziehbar abca. 11/2017
Fläche109,00 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 240.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 62
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

"Zuhause in Leobendorf - alles zu fuß"

"Helle 4-Zi-Eigentumswohnung mit Terrasse im Herzen von Leobendorf"

Dieses liebevoll gepflegte und stets instand gehaltene Objekt befindet sich mitten im Herzen der sehr gefragten und beliebten Marktgemeinde Leobendorf (weitere Informationen finden Sie unter: Marktgemeinde Leobendorf) im Bezirk Korneuburg, so dass die wichtigsten Dinge des alltäglichen Lebens (Einkaufen, Ärzte, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt etc.) zu Fuß erreicht werden können.

Profitieren Sie in dieser Gemeinde von einer gesunden Infrastruktur in ländlicher Umgebung - ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen!
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1971 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes, welches 2009 saniert wurde (Fenster, Vollwärmeschutz, Badezimmer, WC) und über zwei Wohneinheiten verfügt.
Details zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss finden Sie unter unserer Objektnummer
www.remax.at/1664-1827

Wohneinheit EG: über wenige Stufen gelangt man vom Gebäudeeingang zur ersten Wohneinheit im Erdgeschoss, die einen mit einem großzügig und offen gestalteten Wohnbereich (ca. 39 m²) empfängt. Auf insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche erwarten Sie weiters eine geschmackvoll möblierte Küche (ca. 17 m²), 2-3 Wohn-/Schlafzimmer (ca. 13,5 m²/ 16 m²/ 9 m²), ein helles Bad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie ein weiteres getrenntes WC. Vom freundlichen Wohnbereich aus gelangt man auf die südost-orientierte Terrasse (ca. 12 m²), die über eine Treppe in den Außenbereich führt.

Im Kellergeschoss des Gebäudes ist auf rund 110 m² Fläche neben der Haustechnik (Gas-Zentralheizung) genügend Stauraum (ein Lagerraum mit WC und Waschbecken) bzw. Platz für die Einlagerung der Schätze beider Wohneinheiten vorhanden.

Die monatlichen Belastungen (Vorschreibungen) bzw. Betriebskosten und Verbrauchskosten gestalten sich derzeit für beide Wohneinheiten wie nachstehend angeführt. Diese werden nach der Parifizierung den Anteilen entsprechend auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Ergebnisse dieser Aufteilung lagen zum Zeitpunkt der Ausschreibung noch nicht vor.

Vorschreibungen Gemeinde: € 67,-- inkl. USt./Monat für beide Wohneinheiten
Wasser/Strom/Gas: € 297,50 inkl. USt./Monat für beide Wohneinheiten

Der Preis für dieses besondere Objekt beträgt € 240.000,--*)
Finanzierungsbeispiel: Eigenmittel ca. € 48.000,--/monatlich € 960,--

*)Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Energiepass: BEDARF
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 240000 €

Eigenmittel



ca. 60000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
240000
+ Kauf Nebenkosten in €
24000
- Eigenkapital in €
60000
Finanzierungssumme in €
204000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
258187
Monatliche Rate in €
717



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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