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PROVISIONSFREI! TOPSANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG BEIM LAINZER TIERGARTEN (NIKOLAITOR) - Objektnr. 2269208

1130
Ort
0,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269208 // 147/12982
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1868
Alt- oder NeubauAltbau
NäheLainzer Tiergarten
Kaufpreis: €€ 269.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 99.70
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.12
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREI! TOPSANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG BEIM LAINZER TIERGARTEN (NIKOLAITOR)

Altbauflair mit zentral begehbaren Räumen!
Provisionsfrei! - Erstbezug! - Grünblick - U-Bahn/S-Bahn Nähe - Balkonmöglichkeit

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36

Diese renovierte Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Frühgründerzeithauses.
Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten bietet 2.450 Hektar pure Entspannung und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:
1 zentraler Vorraum
1 Wohnraum mit Küchenanschlüssen
2 Schlafzimmer
1 großes Bad mit separater Toilette
1 praktischer Abstellraum
1 Kellerabteil

Aufgrund der hochwertigen Sanierung und der Toplage kann trotz der gesetzlichen Beschränkung ein Nettomietzins von ca. EUR 9,50 /qm verrechnet werden.

Aufstellung:
Nettomietzins: EUR 684,00
Betriebskosten: EUR 148,41
Gesamtmiete inkl. USt.: EUR 915,65

Rendite: ca. 3,05 %

Ausstattung
Dieses Kaufobjekt ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden verlegt, mit Thermofenstern mit 3-facher Verglasung ausgestattet und es wird mittels einer neuen Gasetagenheizung beheizt. Zentral begehbare Räume und ein Grünblick aus jedem Zimmer ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Lage und Infrastruktur:
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Spar, Post, Bank) befinden sich in der nahegelegenen Auhofstraße (5 Min). Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn und S-Bahn Station Hütteldorf (ca. 4 Gehminuten). Die Autobahn A1 sowie das Auhofcenter können ebenso in wenigen Minuten erreicht werden.

Resümee:
Wohnen im begehrten 13. Bezirk! Durchdachte Raumaufteilung, hochqualitative Ausstattung sowie sehr
gute Lage ergänzen das Gesamtbild. Ideale Wohnung für Personen, die ein modernes Zuhause
mit umfassender Infrastruktur suchen.

Energieauswis: HWB 99,7

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36


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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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Qualitätsmakler

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 269000 €

Eigenmittel



ca. 67250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
269000
+ Kauf Nebenkosten in €
26900
- Eigenkapital in €
67250
Finanzierungssumme in €
228650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
289385
Monatliche Rate in €
804



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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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