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traumhafte Maisonettenwohnung in exklusiver Wohnlage - Objektnr. 2269206

2500
Ort
116,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269206 // 141/17235
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheBadener Bahnhof
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abOktober
Fläche116,00 m²
Gartenfläche15,00 m²
Balkon3
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 410.900,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 18.83
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71


BESCHREIBUNG

traumhafte Maisonettenwohnung in exklusiver Wohnlage

Neu zum Verkauf gelangt eine moderne, wunderschöne Maisonetten Wohnung mit traumhafter Terrasse und zwei Balkonen in idealer Lage von Baden. Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2016/2017 errichtet und kann ab Oktober 2017 bezogen werden.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnraum inklusive Küche, Abstellraum und einem WC. Im 1. Stock befinden sich 2Schlafräume und ein Badezimmer. Im 2. Stock befindet sich ein weiterer Raum, der genug Platz bietet, um ihn in unterschiedlicher Weise zu nutzen, ob als Kinderzimmer, Büro oder Bibliothek, hier können Sie Ihre individuellen Wünsche erfüllen. Von diesem Zimmer gelangen Sie jeweils auf die Terrasse, die durch die Stockwerkslage einen geschützten Bereich mit erweitertem Blick bietet.

Die Terrasse sowie die Balkone sind Richtung Westen ausgerichtet. Hier können Sie auch am Abend noch die Sonne genießen oder sich von einem anstrengenden Tag erholen.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einem Wand-WC und einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein WM-Anschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.


Lage
In guter Lage, sehr nahe dem Badener Bahnhof, ist eine kleine, exklusive Wohnhausanlage mit 8 Wohnungen und 3 Maisonetten entstanden. Trotz der Bahnhofsnähe, liegt die Maisonettenwohnung lärmgeschützt, da sie im Innenhof der Anlage gebaut wurde und somit nicht an eine Straße grenzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. Sie erreichen das Krankenhaus in 5 Gehminuten, den Merkur Supermarkt in 15 Minuten, und die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 12 Gehminuten.

Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die BHAK/ BHAS Baden sowie die pädagogische Hochschule. Das BG/BRG Biondekgasse ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Auch die Volksschule in der Hildegardstraße ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

In 2 Minuten gelangt man zum NÖ Landeskindergarten in der Augustinergasse, 5 Minuten entfernt ist der NÖ Landeskindergarten Melkergründe. Weitere Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet daher perfekte Infrastruktur für Jung und Alt.


Wohnhausanlage
In der Anlage entstehen Grünflächen, gepflasterte Wege und ein Fahrradabstellraum, weiters gibt es KFZ Abstellflächen in einer Garage, die Sie zusätzlich ankaufen können. (Preis pro Abstellplatz EUR 15.000,-)

Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 410900 €

Eigenmittel



ca. 102725 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
410900
+ Kauf Nebenkosten in €
41090
- Eigenkapital in €
102725
Finanzierungssumme in €
349265
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
442038
Monatliche Rate in €
1228



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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