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EXCLUSIVE PROPERTY +++ 400 QUADRATMETER +++ NÄHE WIEN - Objektnr. 2269199

2440
Ort
215,00 m²
Fläche
8.5
Zimmer

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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269199 // 2483/12722
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift2440 Gramatneusiedl
NäheFlughafen Wien, Golfplatz Colony Club Gutenhof
HeizungZentralheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche215,00 m²
Grundfläche914,00 m²
Terrassen4
Zimmer8.5
Bad2
WC2
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 144.9
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

EXCLUSIVE PROPERTY +++ 400 QUADRATMETER +++ NÄHE WIEN

FAKTEN:

+ Massivhaus, Komplettsanierung auf höchstem Niveau im Jahr 2009
+ Nutzfläche ca. 395 m²
+ Grundstücksgröße ca. 914 m²
+ Sonnige und zugleich ruhige Lage

AUSSTATTUNG / DETAILS:

+ Exklusive Einrichtung
+ Stilvoller Wohnsalon mit offenem Kamin
+ Hochwertige Badezimmer
+ Geschmackvolle Bibliothek
+ Masterbedroom mit Terrassenzugang und Schrankraum, Süd/Ost-seitig
+ 2 Gästezimmer und Atelierraum
+ Meditationsraum
+ Sauna und Dampfbad
+ Gewölbeweinkeller
+ Edle Stein- und Holzböden
+ Perfekt angelegter Garten mit Schwimmteich
+ 4 Terrassen
+ Mehrzonenalarmanlage, Kameras und Alarmknöpfe
+ und vieles mehr...

+ Unweit entfernt liegt der exklusive Golfplatz COLONY CLUB GUTENHOF
+ Diese Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe von Himberg, Wien Umgebung
+ Sichere Gegend / Tolle Nachbarschaft

INFRASTRUKTUR:

+++ 15-20 Minuten zum Flughafen Wien

ACHTUNG WERTENTWICKLUNG:

+++ In dieser Gegend ist mit einem Indexwert von 7,35 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.


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ERA4M (Christoph Alexander Köpf, Gesellschafter) wurde exklusiv beauftragt diese Immobilie anzubieten, ein Naheverhältnis zum Anbieter liegt nicht vor.


+++ EXCLUSIVE PROPERTY +++

FACTS:

+ Solid House, completely renovated at the highest level in 2009
+ Living area approx 395 m²
+ Land size approx 915 m²
+ Sunny and calm location

FEATURES / DETAILS:

+ Exclusive facility
+ Stylish living room with fireplace
+ High quality bathrooms
+ Classy library room
+ Master bedroom with access to the terrace and cabinet, South/East side
+ 2 guest rooms and gallery room
+ Meditation room
+ Sauna and steambath
+ Wine cellar
+ Precious stone and wooden floors
+ Perfectly landscaped garden
+ 4 terraces
+ Multi-Zone alarm system, cameras and alarm buttons
+ And much more...

+ Close to the exclusive golf course COLONY CLUB GUTENHOF
+ This property is located in the immediate vicinity of Himberg, near Vienna
+ Safe area / Great neighborhood

INFRASTRUCTURE:

+++ 15-20 minutes to Vienna airport

FOR RENT, RENTAL PURCHASE:

+++ possible

I specialize in loans and financing. For your convenience, I will help you to find the most affordable financing plan. The service is free.

With my service you will save time, money and stress!


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Christoph A. Köpf (Kundenbetreuer und Repräsentant für ERA - 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG) unter der Telefonnummer 0676/ 88400 4888 oder per E-Mail christoph@era4m.at zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Christoph Köpf
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016
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Qualitätsmakler

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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