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Ein Dachgeschoss-Juwel in Grinzing // A Penthouse Jewlery in Grinzing // /  / 1190 Wien / Bild 0
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Ein Dachgeschoss-Juwel in Grinzing // A Penthouse Jewlery in Grinzing // - Objektnr. 2269184

1190
Ort
€ 2.250,00
Gesamtkosten
116,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

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SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269184 // 3358/432
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
NäheGrinzinger Allee
HeizungFußbodenheizung
Geschosse1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abSofort
Mietdauer5.0
Fläche116,00 m²
Terrassen3 (20,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaution: €€ 9.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 299,20
Monatliche Gesamtkosten: €€ 2.250,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 122.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.96
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Ein Dachgeschoss-Juwel in Grinzing // A Penthouse Jewlery in Grinzing //

Dieses außergewöhnliche Mietangebot liegt zwischen der Grinzinger Allee und Grinzinger Straße in einer sehr repräsentativen, ruhigen Lage, umgeben von Altbauvillen und viel Grün. Mit der Straßenbahn 38 ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt und für Autofahrer sind zu jederzeit genügend freie Parkplätze vorhanden. Die Gegend ist ruhig und sehr nobel.

Die Wohnung befindet sich im 3. ( Dach ) Geschoss einer topsanierten Altbau-Villa und kombiniert ausgezeichnet Flair und Großzügigkeit des Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Terrassen-Penthouses. Sie hat unbestritten einzelartige Vorteile wie wunderschöne Aussichten ins Grüne aus allen Zimmern, Raumhöhen gut über 4 m, Fußbodenheizung, einen zentralen offenen Kamin und Ausgang auf einer geräumigen Terrasse mit Weitblick und Pergola aus Glas, 2 Schlafzimmern mit eigenen Terrassen, neue Fenster mit äußerem und fernsteuerbaren Sonnenschutz, eine moderne, mit Markengeräten ausgestattete Küche und Vieles mehr.

Sowohl in den Schlafzimmern als auch in dem Verbindungsflur zum Bad und Wohnzimmer befinden sich wandhohe maß angefertigte Einbauschränke, innen reichlich ausgestattet mit Schubläden und -fächer sowie aufhänge Vorrichtungen.

Das Bad ist groß, beeindruckt durch eine ovale Wand und ist ausgestattet mit Toilette, Dusche, Handtuchtrockner und einem Lavoir. Der Blick aus dem Bad ist atemberaubend und legt förmlich den begrünten Cottage-Viertel zu Füßen, lässt schlechte Laune erst gar nicht entstehen €.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch das Stiegenhaus oder DIREKT aus einem großen Aufzug, der bis ins Keller- und Garagengeschoß fährt. Ein großes und trockenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz gegen 135,00 € inkl. 20% Ust. Aufpreis zu diesem exklusiven Mietangebot dazu zu mieten runden dieses außergewöhnliche Angebot auf.

Für weitere Details steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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www.VALMACOR.at





This extraordinary rental offer is located between the Grinzinger Allee and Grinzinger street in a very prestigious and quiet location, surrounded by old villas. By Tram 38 there is only a short time to the city center and at all times sufficient free parking plots are available.

The apartment is placed on the 3rd (top) floor of a fully renovated old villa and combines excellently the flavor and generosity of an old building with the conveniences of a modern construction. It has indisputable unique advantages such as beautiful views of the countryside from all rooms, ceiling heights well over 4 m (!!), underfloor heating,a central fireplace with two fronts and an exit to a spacious terrace with panoramic views and pergola, 2 bedrooms with private terraces, new windows with exterior and remotely controllable sun protection, a modern, equipped kitchen with branded appliances and much more.

The access to the apartment is carried out either by staircase or directly with a large elevator that goes down to the basement and garage floor. The two entrances to the apartment are provided with thick and heavy security doors.

The lease is limited to maximum of 5 years, an extension is possible even though not granted contractually.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1773,45 zzgl 10% USt.Betriebskosten €220,78 zzgl 10% USt.Sonstiges €51,22 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €204,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2249,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:122.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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