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GEPFLEGTES TRAUM ANWESEN - RUHE PUR - Objektnr. 2269163

2813
Ort
180,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269163 // hoe 23729
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2813 Lichtenegg
Baujahr2002
Alt- oder NeubauNeubau
NäheZentrum Wien ca. 90km, ca.70min.
StockErdgeschoss
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche180,00 m²
Grundfläche2.040,00 m²
Gartenfläche1.800,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 560.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 04.07.2027
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 85.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.91
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

GEPFLEGTES TRAUM ANWESEN - RUHE PUR


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Zum Verkauf steht ein einzigartiges ANWESEN mit einem BLOCKHAUS , bei dem sie bereits beim Grundstückseingang erkennen, dass es sich um etwas besonderes handelt.   Diese Immobilie ist nicht nur in ihrer Pracht sondern in sämtlichen  Details im Innen und Außenbereich vollkommen. Der Baubeginn der Anlage und des Hauses erfolgte bereits im Juni 2002. Die Fertigstellungsmeldung wurde im Jan. 2010 durchgeführt. Danach wurde / wird die Gartenanlage und das Haus innen und außen permanent gepflegt.  T e c h n  i k :  Das Haus wurde von der Firma ELK als Blockhaus speziell nach den besonderen Ansprüchen der Eigentümer gebaut.  Die 4 fach verleimten Blockhausbohlen sorgen dafür, dass es kaum natürliche Bewegungen des Holzes zu erkennen sind. Fenster:  Innen Holz außen Aluminium / Isolierglas - je nach Lage mit Außen - Rolläden oder Klappläden. Heizung:  Fußbodenheizung im EG und KG  in den Räumen wo Fliesenboden vorhanden mit zusätzlicher Zentralheizung in den Räumen ohne Fliesenboden. Im KG können die Räume mit Infrarot E-Heizung auch leicht beheizt werden. Im Wohnraum EG: Luxus Kachelofen ( Holz ) von 2,5ton. Warmwasseraufbereitung: Kombitherme Energieträger Flüssiggas - Der Erdtank befindet sich im unter Grundstücksbereich ca. 50m vom Hause entfernt den sie auch nicht wahrnehmen können.
Trotz Lage ist ein Kanalanschluss an des örtliche Kanalnetz vorhanden.   

SAT  und Festnetzleitung  ebenso vorhanden. 
Hausplan:  Zwecks Raumaufteilung wurde der Grundriß des EG und KG mit dem Schnitt in die Plattformen zum downloaden gestellt.  Sollte sie dies nicht sehen sind diese Pläne jederzeit unter  immoagency.at  zu  finden bzw. ich sende ihnen diese gerne zu. Auf Rücksicht der Eigen tümer werden lediglich einige Bilder im Innenbereich zu ihrer Vorstellung gezeigt.  Die WOHNNUTZFLÄCHE EG + Räume im KG  von ca. 180 m²   Erdgeschoß ca.137,6m² mit dem im Kellbereich ( laut Plan Büro ) benutzten Gästezimmer ca. 16,6m² + Fitnesssbereich ( Bad + WC ) ca. 27m². KELLERBEREICH:  ca. 112m²  BRUTTO  - WNFL. 43m²  =  ca. 69 m²     Doppelgarage ca. 51m² + ein direkter Zugang in das Untergeschoß ist durch einen separaten Eingang möglich. G a r t e n a n l a g e :    das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der obere Gartenbereich wurde professionell terrassenförmig angelegt. Gemüse - Hochbeete sind vorhanden. Ein schöner Weg führt bis zur Grundstücksgrenze hinauf mit einem direkten Zugang in den angrenzenden Wald. I n f r a s t u r u k t u r :  in ca. 2km Entfernung ist ein  Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Arzt, Gemeindeamt vorhanden.   Betriebskosten von ca. 60 Euro / Monat inkl. USt. beinhalten die Gemeindeabgaben, Gemeindesteuern, Müll und Kanal. B e s i c h t i g u n g :  

Sollten sie sich für diese besondere Exquisite  Immobilie näher interessieren, bitte ich sie eine Vorlaufzeit von zwei Tagen einzuplanen.  Es werden nur Einzelbesichtigungen täglich auch Sam. / Son. nach ihrer möglichen / gewünschten Uhrzeit  koordiniert.  Ich stehe ihnen auch telefonisch für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung, doch die genaue Adresse wird bei dieser Immobilie aus Sicherheitsgründen nicht vorab telefonisch bekannt gegeben. DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen)   Tel. 0660 / 1688013   Mail. hoeller@immoagency.at


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 560000 €

Eigenmittel



ca. 140000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
560000
+ Kauf Nebenkosten in €
56000
- Eigenkapital in €
140000
Finanzierungssumme in €
476000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
602437
Monatliche Rate in €
1673



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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