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585 M2 PENTHAUS EXCELLENCE! - Objektnr. 2269159

1190
Ort
200,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269159 // par 23724
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NähePfarrer-Mitschke-Park, Nußdorf,
HeizungFußbodenheizung
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche200,00 m²
Terrassen1
Zimmer5
Bad2
WC3
Kaufpreis: €€ 1.798.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 18.05.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

585 M2 PENTHAUS EXCELLENCE!


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Wenn mein Sein in dein Sein, und dein Sein in mein Sein Einlass fände... Dieses erhabene Begehren geht durch das Ineinanderschmelzen zweier Hausteile, deren Geburtsdaten ein Jahrhundert trennt, in Erfüllung. Entstanden ist dabei ein grandioser, mit nichts vergleichbarer Wohnkomplex der Oberklasse, wo eine symbiotische Harmonie gewölbter Decken und Lichteinlässe, der Schrein einer Heiligen und die signifikante Hausfassade der vergangenen Epoche mit dem, in hypermodernem Baustil neugebautem Teil, beispielhaft realisiert wurden. Das prominenteste Glied dieser kuriosen Baukonstellation wird durch den reinrassigen Definitionsbegriff des trendsetter Penthauses, als Resultat eines tollkühnen und dimensionslosen Experimentes, repräsentiert, wo außer dem, symbolisch gemeinten Druchbruch von Klang und Lichtmauer auch die gewagteren Vorstellungskräfte selbst übertroffen zu sein scheinen!  Für die Realisierung futuristischer Zielsetzungen, die das Schaffen einer außergewöhnlichen Kreation der Superlative, unter Dominanz höchsten Wohnkomforts und Ergonomie als Ziel hatten, wurden unglaubliche, beinahe golfplatzgroße, 440m2 Baufläche, zuzüglich 145m2 Periferiebauten gewidmet.  Wie die Flügel eines Schmetterlinges, ragen die, sich im von Priapos, dem Beschützer der Früchte, gesandtem Weingartenduft badenden 4 Terrassen und ein Balkon, mit einer Gesamtfläche von über 55m2, aus der Bausubstanz heraus, von wo das Phönixvogeldasein der Sonne, also ihre tägliche kraftspendende Auferstehung und ihre romantisch nostalgische abendliche Auflösung, herrlich zu genießen sind.  Doch ist die, sich auf 175m2 ersteckende, protzende, glasumrandete Urlaubs und Partyterrasse am Hausdach das wahre King Size des gesamten Nobeletablissements, nach dessen Pendant in dem ganzen subkahlenbergschem Villenurwald die Suche ergebnislos verlaufen wird! Die hier gefeierten filmreifen Mondscheinevents, mit über den schicken Lebensmittellift, dem Booten des grandiosen großen sale a manger, dem Esssalon, beliefertem Champagner, Kaviar und Lachsbrötchen, werden für Furrore sorgen! Falls sich der Mond hinter die Wolken schleicht, werden die tanzenden Unterwasserlichter des mit winterfesten Palmen gezierten Pools, noch immer genügend Licht spenden, damit sich die Partygäste voneinander distinguieren können.  Als optionale, wohnkomfortergänzende Periferie dienen weiters der unterirdisch untergebrachte, eigene, 91m2 große klimatisierte Fitnessraum mit dem lustbringendem 22m2 großen Paraboldach Weinkeller, sowie beide großzügigen, 2x16m2 großen, Autoabstellplätze in der Tiefgarage, welche allesamt mit dem Aufzug zu erreichen sind.  Wohnfläche 201,71m² 4 Schlafzimmer mit 2 Badezimmer und 3 WC-s , ca. 82m² Wohn-Essbereich und ca 240m2 Außenbereich , Aufpreis: 91,44m² Wellnessbereich und 22,69m² Weinkeller um EUR 150.000,- Maklergebühr wird von dem Abgeber getragen! Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch am Wochenende sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko Pari, Telefon: +43 676 60 24 667 und pari@immoagency.at 


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1798000 €

Eigenmittel



ca. 449500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1798000
+ Kauf Nebenkosten in €
179800
- Eigenkapital in €
449500
Finanzierungssumme in €
1528300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1934253
Monatliche Rate in €
5373



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