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Luxus-Terrassenwohnung - Objektnr. 2269158

1190
Ort
147,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269158 // par 23723
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NähePfarrer-Mitschke-Park, Nußdorf,
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche147,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 885.800,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 18.05.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Luxus-Terrassenwohnung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


 Wenn mein Sein in dein Sein, und dein Sein in mein Sein Einlass fände    Dieses erhabene Begehren geht durch das Ineinander schmelzen zweier Hausteile, deren Geburtsdaten ein Jahrhundert trennt, in Erfüllung. Entstanden ist dabei ein grandioser, mit nichts vergleichbarer Wohnkomplex der Oberklasse, wo eine symbiotische Harmonie gewölbter Decken und Lichteinlässe, der Schrein einer Heiligen und die signifikante Hausfassade der vergangenen Epoche mit dem, in hypermodernem Baustil neugebautem Teil, beispielhaft realisiert wurden.   Ausgerechnet die wesentlichste Eigenschaft, der Ausstrahlung einer Wohnung in ihrem Planungsstadium ist noch nicht vorauszusagen! Es gibt architektonische Raffinessen die dies anstreben, jedoch ist ihr Ausgang, wie bei jedem Vorhaben höchst ungewiss! Am besten ist das bei dem Fall vom berühmtesten Seemann, Columbus, der statt Indien Amerika entdeckt hat, bestätigt!   In diesem 147m2 großen, 1. Dachgeschoss Prachtglied dieses Komplexes ist der erhoffte Effekt im Übermaß eingetroffen, was der klugen Platzierung der zwei symmetrisch platzierten Terrassen mit Oasenfunktion zu verdanken ist! Eine vergoldet in ihrer gesamten Länge das romantische Dasein in dem großzügigen 21,4 m2 großen Schlafzimmer, während das 17 m2 große südlich orientierte Partydeck mitunter auch die Funktion eines Schönwetteresszimmers übernimmt! Als Drehscheibe aller Events brilliert der phänomenale, 58 m2 große Wohn und Essbereich, wo die Lorbeerblätter wegen dessen besonderen Flair über die riesigen, ihn beidseitig umarmenden Lichteinlässe grenzenlos hereinströmende Ost und Süd Sonne für sich beanspruchen. Die weiteren drei luxusausgeführten, extrabegehbaren Zimmer, die zwei Badezimmer und die praktische Tiefgarage ergänzen den kreis der dem Wohnkomfort dienenden Accessoires dieses innerhalb des kahlenbergerischen Radius befindlichen historischen Viertels ansässigen Domizils!   Eine nette Besichtigung wird Sie bestimmt amüsieren! Gummistiefel nicht vergessen, denn der benachbarte Weingartenozean kann gatschig sein!   Wohnfläche 14,96m², 3 Schlafzimmer mit 2 Badezimmern und 2 WC-s , ca. 58m² Wohn-Essbereich und ca 20m2 Außenbereich.   Maklergebühr wird von der Abgeber getragen! Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch am Wochenende sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko Pari mobil: +43/676 6024667  pari@immoagency.at


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 885800 €

Eigenmittel



ca. 221450 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
885800
+ Kauf Nebenkosten in €
88580
- Eigenkapital in €
221450
Finanzierungssumme in €
752930
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
952926
Monatliche Rate in €
2647



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