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West-Terrassen-WHG-Nußdorf - Objektnr. 2269157

1190
Ort
204,20 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269157 // par 23722
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr217
Alt- oder NeubauNeubau
NähePfarrer-Mitschke-Park, Nußdorf,
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche204,20 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad3
WC4
Kaufpreis: €€ 1.139.400,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 18.05.2025
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

West-Terrassen-WHG-Nußdorf


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


  Wenn mein Sein in dein Sein, und dein Sein in mein Sein Einlass fände   Dieses erhabene Begehren geht durch das Ineinander schmelzen zweier Hausteile, deren Geburtsdaten ein Jahrhundert trennt, in Erfüllung. Entstanden ist dabei ein grandioser, mit nichts vergleichbarer Wohnkomplex der Oberklasse, wo eine symbiotische Harmonie gewölbter Decken und Lichteinlässe, der Schrein einer Heiligen und die signifikante Hausfassade der vergangenen Epoche mit dem, in hypermodernem Baustil neugebautem Teil, beispielhaft realisiert wurden. Ein prominentes Glied dieser Baukreation wird durch ein Hybrid Penthaus als Resultat eines kühnen, extradimensionalen Experiments repräsentiert, wo neben dem Klang und Lichtmauer auch die grenzenlose Vorstellungskraft durchbrochen zu sein scheint. Für die Realisierung dieser futuristischen Zielsetzung, die weit mehr als das Erreichen eines höchstmöglichen Wohnkomforts im Brennpunkt hatte, wurde eine ganze, weit über 200m2 große, mit purem Luxus bedeckte Dachgeschoss Wohnfläche verbraucht! Die Romantik der feierlichen Sonnenuntergangszeremonie ist von der westseitigen, in Weintraubenluft badenden Westterrasse relaxend bei Abendessen zu genießen. Allzu gerne interagiert diese brillierende Oase mit dem sich ihr anschließendem 82m2 Wohnraumwunder, wodurch das von Architekten ersehnte Vorhaben, nämlich eine mystische Atmosphäre zu zaubern, zum Leben erweckt wird. Nach dem Betreten des stilvoll etwas höher versetzten, von der Sonne über 7 Lichteinlässe bombardierten südseitigen Penthaus Flügels, eröffnet sich eine nächste, völlig andere Welt.   All diese in alle Himmelsrichtungen blickende und von der eigenen Tiefgarage flankierte Wohnträume signalisieren das stolze Dasein einer Fortress des Wohlstandes am Fuße des Kahlenbergs!   Wohnfläche: 204, 23 m2, Terrasse: 13,5 m2, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder Maklergebühr wir von dem Abgeber gatragen! Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch am Wochenende sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko Pari mobil: +43/676 6024667 pari@immoagency.at


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1139400 €

Eigenmittel



ca. 284850 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1139400
+ Kauf Nebenkosten in €
113940
- Eigenkapital in €
284850
Finanzierungssumme in €
968490
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1225744
Monatliche Rate in €
3405



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