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SCHLOSSPARK "DIE INSEL". WOHNERLEBNIS DELUXE MIT PRIVATER WASSERFRONT. PROVISIONSFREI für den Käufer. /  / 2325 Velm / Bild 0
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SCHLOSSPARK "DIE INSEL". WOHNERLEBNIS DELUXE MIT PRIVATER WASSERFRONT. PROVISIONSFREI für den Käufer. - Objektnr. 2269115

2325
Ort
119,68 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269115 // 7040
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2325 Velm
Baujahr2017
Geschosse2
Fläche119,68 m²
Grundfläche323,00 m²
Terrassen1 (23,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 569.900,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-21
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

SCHLOSSPARK "DIE INSEL". WOHNERLEBNIS DELUXE MIT PRIVATER WASSERFRONT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

10 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT!
PRIVATES NEUBAU-REFUGIUM AUF DER "INSEL" IM SCHLOSSPARK MIT EIGENGRUND AM WASSER.


EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN PREMIUM-LAGE. SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. DACHSTUDIO OPTIONAL. PLANÄNDERUNGEN SIND MÖGLICH.
PROVISIONSFREIER VERKAUF.


DIE LAGE


Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.

DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof.

DAS HAUS

Das zu errichtende Qualitätshaus lässt kaum einen Wohnwunsch offen.


Das Einfamilienhaus TOP 26 bietet auf 119 m² Wohnfläche eine große, offene Wohn-Ess-Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, geräumiges Tageslichtbad, 2 separate Toiletten und Abstellraum. 2 KFZ-Abstellplätze sind im Preis inkludiert. 
Das Haus verfügt über attraktive Außenflächen, im Erdgeschoss eine betonierte Terrasse mit ca. 17 m² und im Obergeschoss einen Balkon mit ca. 6 m².


OPTIONAL und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, ein Dachstudio, das ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche und eine herrliche, ca. 16 m² große Dachterrasse bietet, errichten zu lassen.

DIE AUSSTATTUNG

- Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände),
- Luftwärmepumpe von OCHSNER
- Fußbodenheizung
- 3-Schicht verglaste Fenster
- 16 cm EPSF+ Vollwärmeschutz
- freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe
- Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen.


DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN!

- Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser
- Fantastische Belichtungsverhältnisse durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen
- Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe
- Flexible Gestaltung der Innenwände
- betonierte Terrasse im Erdgeschoss 
- Süd-West-Ausrichtung

Das Haus wird vom Bauträger in einem Standard "BELAGSFERTIG-PLUS" übergeben, lediglich finale Schlüsselfertigstellungsarbeiten sind noch zu machen.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten.

SIE SIND HERZLICH EINGELADEN!

Aktuell befindet sich eine andere Bautranche des Bauträgers mit Doppel- und Einfamilienhäusern in Bau.
Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 569900 €

Eigenmittel



ca. 142475 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
569900
+ Kauf Nebenkosten in €
56990
- Eigenkapital in €
142475
Finanzierungssumme in €
484415
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
613087
Monatliche Rate in €
1703



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