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22., Vorsorgen U2 Hardeggasse - ideales Ertragsobjekt - Objektnr. 2269042

1220
Ort
36,89 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269042 // 960/41713
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Fläche36,89 m²
Terrassen1 (6,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 150.754,54
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

22., Vorsorgen U2 Hardeggasse - ideales Ertragsobjekt

Ideales Ertragsobjekt - Vorsorgen und Wohnen


Nur 250 Meter entfernt von der U2 Hardeggasse entstehen im Quartal 1 2019, 19 hochwertige Eigentumswohnungen, die aufgrund der Lage und der Verkehrsanbindung zur Vorsorge und zum Wohnen bestens geeignet sind. Rund um das SMZ Ost und die U-Bahn Station entwickelte sich in den vergangenen 5 Jahren ein belebtes Viertel, reich an Lebensmittelgeschäften und Freizeitmöglichkeiten.


Die Wohnanlage verfügt über 19 Wohneinheiten, allesamt 2 und 3 Zimmer Wohnungen. Alle Wohntypen verfügen entweder über Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Weitere Ausstattungsmerkmale sind:



Fertigstellung Quartal 1 2019
2 bis 3-Zimmer Wohnungen
10 Tiefgaragenstellplätze
Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung
Balkon/Loggia/Terrasse
Raffstore-Sonnenschutz an allen vertikalen Fensterflächen
Beheizung mittels Fernwärme oder Gasbrennwerttherme
250 Meter zur U2 Hardeggasse
Apotheken, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Umgebung 

Im Haus befinden sich zudem Einlagerungsräume, Müllräumlichkeiten und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.


Die Wohnanlage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahn 25 (Donauzentrum) bringt Sie in nur 12 Minuten zur U1 Kagran. Die sehr gute Anbindung der U2 bringt Sie in nur 15 Minuten in das Stadtzentrum Wiens. Alle großen Universitäten (WU, TU, Uni Wien) befinden sich an dieser U-Bahn Linie.


In direkter Umgebung befindet sich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Apotheken und Ärzte sind ebenso in unmittelbarer Nähe situiert.


Die Preise verstehen sich als Nettopreise für Anleger!


Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnatmosphäre und einem idealen Vorsorgeprodukt!

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 150754.54 €

Eigenmittel



ca. 37688.635 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
150755
+ Kauf Nebenkosten in €
15075
- Eigenkapital in €
37689
Finanzierungssumme in €
128141
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
162178
Monatliche Rate in €
450



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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