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22, Modern Wohnen mit Balkon/Terrasse/Garten in perfekter Infrastruktur, U2 Hardeggasse - Objektnr. 2269039

1220
Ort
65,35 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2269039 // 960/44794
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Fläche65,35 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 311.847,65
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

22, Modern Wohnen mit Balkon/Terrasse/Garten in perfekter Infrastruktur, U2 Hardeggasse

Projektbeschreibung

Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich nur wenige Gehminuten  von der U2 Hardeggasse entfernt und wird 19 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern umfassen. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 vorgesehen. Es ist ein übersichtliches Wohnhaus in einer attraktiven Wohngegend. Hinter dem Haus befindet sich eine große parkähnliche Grünfläche, die sich bis zum Hausgrundweg erstreckt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: zahlreiche Supermärkte, Schulen und perfekte öffentliche Anbindung sorgen für ein angenehmes Leben.



Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst u.a.:




Fußbodenheizung, Beheizung mittels Fernwärme oder Gasbrennwerttherme
Parkettboden
Sicherheitseingangstür
Raffstore-Sonnenschutz an allen vertikalen Fensterflächen
Feinsteinzeugfliesen
Medienverteiler


Im Haus befinden sich zudem Einlagerungsräume, Müllräumlichkeiten und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein KFZ-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.



Die Wohnanlage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene U2 Hardeggasse bringt Sie in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum und zu allen großen Universitäten (WU, TU, Uni Wien). Der Bahnhof Stadlau mit S-Bahn-Anbindung und das SMZ-Ost Donauspital liegen nur eine Station entfernt. Die Donauinsel liegt ebenfalls direkt an der U2.  Weiters stehen Ihnen die Linien 25, 95A, 96A, 86A und 87A zur Verfügung. Die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung. In direkter Umgebung befindet sich ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzten.

Wohnungsbeschreibung
Diese sehr schöne Terrassenwohnung liegt südwestseitig im ersten Dachgeschoß und bietet



ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche
zwei (Schlaf-) Zimmer
ein modernes Badezimmer mit Wanne, großformatigem Spiegel, Handtuchtrockner
ein WC mit Handwaschbecken
Vorzimmer
eine ca. 7 m² große Terrasse.

Die Preise verstehen sich als Endpreis für Eigennutzer. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Provision: PROVISIONSFREI


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Qualitätsmakler
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2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 311847.65 €

Eigenmittel



ca. 77961.9125 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
311848
+ Kauf Nebenkosten in €
31185
- Eigenkapital in €
77962
Finanzierungssumme in €
265071
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
335480
Monatliche Rate in €
932



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