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++NEU** Hochwertiger DG-Erstbezug, tolle Raumaufteilung, Dachterrasse ***VIDEOBESICHTIGUNG*** - Objektnr. 2268796

1160
Ort
75,10 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268796 // 10621
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2017
Fläche75,10 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 379.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

++NEU** Hochwertiger DG-Erstbezug, tolle Raumaufteilung, Dachterrasse ***VIDEOBESICHTIGUNG***

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Top 32: Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertige, ca. 75 m² große 2,5-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit ca. 15 m² Dachterrasse in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelegen.


****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****


Diese wunderschöne, ca. 75 m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer + 1 Kabinett: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kabinett, ein modernes Badezimmer mit Wanne, einen großzügigen Vorraum, ein getrenntes WC und eine tolle Terrasse.


In diesem Dachgeschoss stehen noch 3 weitere Wohnungen zur Verfügung:


Alle Infos und Videobesichtigungen finden Sie auch auf unserer Projektseite unter:


http://www.albrechtskreithgasse30.at/


+Top 31: WNFL. 92m², Terrasse 50m², 439.000,- VERKAUFT


+Top 34: WNFL. 99m², Terrasse 30m², 469.000,- VERKAUFT


+Top 33: WNFL. 77m², Terrasse 18m², 399.000,-


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, bieten wir auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilien eine Videobesichtigung.


Raumaufteilung:


Ebene 1:



Vorraum
WC
Badezimmer mit Wanne 
Wohnküche ca. 34m²
Schlafzimmer ca. 14m²

Ebene 2:



Galerie
Kabinett ca. 8,8m²
Terrasse ca. 15 m²

 (siehe Plan)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. 


Zustand:


Die Wohnung wurde komplett neu geschaffen. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug.


Haus:


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden aufwendig saniert. So werden zB am Stiegenhaus, an den Gängen und den Steigleitungen aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. 


Lage: 


Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Kongresspark (2 Minuten) ist die nächstgelegene, größere Grünfläche neben dem Hernalser Friedhof.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 43 und die Schnellbahnlinie 45 sehr gut öffentlich angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 379.000


Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2€/m² netto


Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,5€/m² 


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 379000 €

Eigenmittel



ca. 94750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
379000
+ Kauf Nebenkosten in €
37900
- Eigenkapital in €
94750
Finanzierungssumme in €
322150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
407721
Monatliche Rate in €
1133



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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