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++NEU++ 3-Zimmer LUXUSWOHNUNG, BESTE Lage, Balkon, Garagenplatz! - Objektnr. 2268788

1190
Ort
€ 1.799,40
Gesamtkosten
150,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

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SCHULE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268788 // 373
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Mietdauer5
Fläche150,00 m²
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 1.799,40
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 268,16
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.799,40
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96


BESCHREIBUNG

++NEU++ 3-Zimmer LUXUSWOHNUNG, BESTE Lage, Balkon, Garagenplatz!

Zur Vermietung gelangt diese ca. 150 m² große, sehr helle, hochwertig ausgestattete Wohnung mit zwei Garagenplätzen im 19. Wiener Gemeindebezirk.  


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.


Besichtigungen müssen mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden, wir bitten um Ihr Verständnis!


Räumlichkeiten:


Diese Wohnung erstreckt sich trotz ihrer Weitläufigkeit über nur drei Zimmer und ist in einer U-Form angeordnet. Über den großzügigen Vorraum, in welchem sich ein zweites WC und eine Dusche befinden, gelangen Sie sowohl in die Küche als auch zu einem Gästezimmer, einem Abstellraum und zu dem weitläufigen Wohn-Essbereich. Die Küche ist voll mit einer hochwertigen Bulthauptküche ausgestattet und bietet auch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Gäste- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer ist straßenseitig orientiert, jedoch sehr ruhig. Der Abstellraum ist bereits mit hochwertigen Kästen ausgestattet und bietet genügend Platz. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige hofseitig ausgerichtete Wohn-Essbereich, durch die großen teilweise bodenlangen Fenster erscheint die gesamte Wohnung in einem freundlichen, sehr hellen Klima. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick über die Grinzinger Villen bietet. Durch einen hochwertig mit Einbauschränken ausgestatteten Gang gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, von welchen Sie auch das marmorne Badezimmer mit Wanne und Dusche erreichen. In allen Räumlichkeiten wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet.


Ablöse:


Die gesamte Einrichtung des Vormieters (wie auf den Bildern ersichtlich, ohne HiFi) kann für eine Ablöse von € 7.000.- übernommen werden.


Haus:


Hierbei handelt es sich um eine Neubau-Villa in Grinzinger Toplage. Bei der Wohnung handelt es sich um die gesamte erste Etage.


Garage:


Zu dieser Wohnung gehören zwei Stapelparker-Garagen im EG dieses Hauses gelegen.


Infrastruktur:


Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Döbling liegt am Rande des Wienerwaldes und umfasst zahlreiche laubwaldbedeckte Wiener Hausberge wie den Hermannskogel oder den Kahlenberg, welcher von dieser Wohnung aus sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich blitzschnell zu erreichen ist. Auch, dass in diesem Bezirk seit jeher Weinbau betrieben wird, ist in nur 5 Minuten Gehdistanz unübersehbar. Nach nur 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Kahlenbergstraße mit ihrer Vielzahl an Heurigen. Auch die Grinzingerstraße selbst hat kulinarisch Einiges zu bieten. Möchte man direkt in den Weinbergen spazierengehen, so dauert es keine 12 Minuten zu Fuß und man ist schon dort. Neben der vielen Restaurants und Wirtshäuser, bietet die unmittelbare Umgebung auch sonst eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, Nahversorger (Billa, Spar), Ärzte, Tierärzte, Tankstelle und das Einkaufszentrum Q 19 befinden sich in Gehdistanz.   


Verkehrsanbindung:


Auch wenn die dörfliche Charakteristik der unmittelbaren Umgebung einem das Gefühl vermittelt gar nicht mehr in Wien zu sein, so ist man auch öffentlich gut angebunden. Die Strassenbahnlinien D und 37, die Busslinie 38 und auch die Endstation der U4 befinden sich in Gehdistanz. Mit dem Auto ist man blitzschnell auf der Heiligenstädterstrasse bzw. Döblinger Hauptstraße und am Währinger Gürtel und auch auf die A22 sind es keine 7 Minuten Fahrt. Döbling ist einer der wenigen Bezirke für den man noch kein Parkpikerl benötigt.


Preis:


Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung und Garagenplätze (inkl. Betriebskosten und Ust.)  beträgt 1799,00 €.


Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Objekt kann ab November 2017 übernommen werden.


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!


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Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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