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*!* RieSiGe DachGeschossWohnung! 4 ZiMMer! KLiMaAnLaGe! DAN-KüCHE! BaLKoN! TErrAssE! WiENBLiCK! - Objektnr. 2268726

1150
Ort
151,81 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268726 // 120909
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Fläche151,81 m²
Terrassen1 (35,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 671.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.17
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

*!* RieSiGe DachGeschossWohnung! 4 ZiMMer! KLiMaAnLaGe! DAN-KüCHE! BaLKoN! TErrAssE! WiENBLiCK!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig neu errichtete, ca. 151,81 m² große Dachgeschosswohnung, unweit der Mariahilfer Straße entfernt mit herrlichem Ausblick über Wien.



Das bestehende Gebäude ist 1900 als Vollziegelmauerwerk errichtet und das Fundament aus unbewehrtem Stampfbeton. Die Fassadenflächen sowie der Keller wurden saniert bzw. renoviert. Das gesamte Stiegenhaus wurde saniert und mit einem neuen Lift ausgestattet. Dieser Lift verbindet vom Keller bis zum Dachgeschoss alle Stockwer­ke. 



 



Raumaufteilung:



Nach betreten des großzügigen breiten Vorraums, ca. 17,11 m²,  können Sie alle Zimmer zentral anwählen.



Zu Ihrer Linken befindet sich das hochwertige Badezimmer inklusive Fenster sowie das separat begehbare WC.



Auf derselben Ebene befinden sich 3 riesige Zimmer.



Zu Ihrer Rechten finden sie ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 23 m²) inklusive einem ca. 4,35 m² großen Schrankraum sowie einen ca. 5,94 m² großen Balkon. 



Weiters gelangen Sie über den Gang in zwei sehr große Zimmer mit über 27 m² sowie über 25 m².



Das Obergeschoss erreichen Sie über eine edle Holztreppe. Hier befinden Sie sich in der ca. 44 m² großen Wohnküche, diese ist mit einer Markenküche der Firma DAN sowie einer Klimaanlage im Obergeschoss bereits ausgestattet.



Ein weiteres HiGHLiGHT ist die ca. 29,31 m² große Terrasse ohne angrenzenden Nachbar samt wunderschönen Ausblick auf Wien.



Lage



Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!



Das unmittelbare Umfeld dieser Liegenschaft ist typisch städtisch, also dicht und in geschlos­sener Bauweise, verbaut. Die Innenhöfe der umliegenden Häuser sind Großteils bepflanzt und begrünt. Zum weit überwiegenden Teil werden die in der Nähe liegenden Gebäude zu Wohnzwecken genutzt.



Innerhalb von ca. 200 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Lebensmittel­märkte (Billa, Spar), Post, Banken, Apotheken, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, Kinder­betreuungseinrichtungen, Schulen usw. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können also in unmittelbarer Nähe und ohne Auto problemlos befriedigt werden.



Die Straßenbahnlinien 52 und 58 sowie die Buslinie 12A sind nur 2 Gehminuten entfernt. Mit diesen gelangt man nach zwei Stationen (ca. 4 Fahrminuten) bspw. zum Westbahnhof, wo man nicht nur wichtige nationale und internationale Zugverbindungen erreichen kann, sondern auch die U-Bahnlinien U3 und U6.



Das besondere Flair gerade dieses Standortes ist zum Einen die sehr gute Nahversorgung. Zum Anderen ist die Mariahilfer Straße, als eine der bekanntesten und größten Einkaufsstra­ßen Österreichs, in nur ca. 4 Fahrminuten mit der Straßenbahn zu erreichen.



Des Weiteren liegen das Technische Museum mit dem Auer von Welsbach-Park und das welt­berühmte Schloß Schönbrunn mit seinen fantastischen Parkanlagen und dem ältesten Zoo der Welt im nahen Umfeld dieser Liegenschaft. Zum Schloß Schönbrunn beispielsweise gelangt man in nur ca. 10 Fahrminuten mit der Straßenbahn.



Verfügbare Einheiten:



Top 36:  Wohnfläche: 110,26 m²          Terrasse: 19,70 m²                     (4 Zimmer) verkauft



Top 37:  Wohnfläche:  93,52 m²          Terrasse: 28,04 m²                     (3 Zimmer)  verkauft



Top 38:  Wohnfläche: 127,67 m²          Terrasse: 22,61 m²                     Preis: 565.000.- (4 Zimmer)



Top 39:  Wohnfläche: 151,81 m²          Terrasse: 29,31 m²                     Preis: 671.000.- (4+ Zimmer)



 



Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.



 



Die  Abbildungen sind teilweise Symbolfotos und dienen zur Visualisierung Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in Wien!



Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!



Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at



Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Provision: 24.156,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 671000 €

Eigenmittel



ca. 167750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
671000
+ Kauf Nebenkosten in €
67100
- Eigenkapital in €
167750
Finanzierungssumme in €
570350
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
721849
Monatliche Rate in €
2005



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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