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Moderner Dacherstbezug mit Terrasse + Dachterrasse in 1210 Wien /  / 1210 Wien / Bild 0
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Moderner Dacherstbezug mit Terrasse + Dachterrasse in 1210 Wien - Objektnr. 2268694

1210
Ort
€ 1.993,91
Gesamtkosten
134,17 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268694 // 22361
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr1920
Stock6
Geschosse7
Mietdauerunbefristet
Fläche134,17 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete: €€ 1.993,91
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 331,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.993,91
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96.47
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Moderner Dacherstbezug mit Terrasse + Dachterrasse in 1210 Wien

Wohnen mit Dachterrasse!


Im neu ausgebautem Dachgeschoss ist diese moderne Wohnung mit ca. 135m²Wohnfläche
und ca. 10m² Terrasse - direkt auf der Wohnebene und 64m² Dachterrasse entstanden.


Ein moderner Grundriss, große Fensterflächen und eine schöne Ausstattung
zusammen mit einer wunderbaren Aussicht zeichnen diese Wohnung mit viel Flair aus.


Eine perfekte Dachgeschoß Wohnung für eine Familie mit toller Terrasse und Fernblick.


Raumaufteilung:


- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmern + Bad mit Dusche und Badewanne
- 1 Master Bedroom + Master Bathroom
- Wohnzimmer + Terrasse mit 10m²
- Küche + Essbereich


- Dachterrasse


Ausstattung:


- moderne Weitzer Parkett Böden- Eiche
- teilweise Jalousien
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- geschmackvoll verfliestes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Feinsteinfliesen 30X60 in hell grau
- Keramik: Villeroy & Boch, Laufen
- separate Toilette
- generalsanierter Altbau
- Klimaanlage


Lage:
Die Wohnung liegt in der Nähe Floridsdorf mit perfekter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte.
Die Station (U6 Floridsdorf, Straßenbahnen und Autobus) ist nur wenige Gehminuten entfernt.


KONDITIONEN:

Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): €  1.993,91 €
Kaution: 3 BMM, € 5.981,73
Provision: 2 NMM zuzügl. USt.
Befristung: unbefristet 
Beziehbar: ab sofort


Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Magdalena Schachinger
unter m.schachinger@wohnkonzept.co.at oder 0660/65 69 324.


Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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