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Sonniger Familientraum in absoluter Ruhelage! - Objektnr. 2268646

3001
Ort
246,00 m²
Fläche
7
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268646 // ISKYAT1881977
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3001 Mauerbach
Baujahr1985
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abab sofort
Fläche246,00 m²
Grundfläche1.070,00 m²
Gartenfläche500,00 m²
Zimmer7
Bad2
Kaufpreis: €€ 660.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.29


BESCHREIBUNG

Sonniger Familientraum in absoluter Ruhelage!


Ein traumhaft ruhiger, großzügiger Familienwohnsitz mit großem Garten und herrlichem Ausblick!

Auf diesem bezaubernden Landsitz finden Sie viel Platz und Komfort! Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen ist das Herzstück dieses Domizils. Von dort gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit bezauberndem Blick auf den uneinsehbaren Garten und den dahinter liegenden Wienerwald. Außerdem finden Sie im Erdgeschoß eine separate Küche, zwei Schlafzimmer (wobei problemlos noch ein drittes Schlafzimmer abgetrennt werden könnte), ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Auch zwei idyllische Balkone mit Blick ins Grüne sind hier vorhanden. Einen großzügigen Wohnkeller mit einem rustikalen Stüberl, einen großen, hellen Raum mit Fenstern, der als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann, eine Waschküche, einen Lagerraum und eine Garage für zwei PKWs finden Sie im Untergeschoß des Hauses.

Das Haus ist seinem Alter von über 30 Jahren entsprechend in gutem Zustand. Vor wenigen Jahren wurden beispielsweise der Ölheizkessel und das automatische Garagentor erneuert. Einige Renovierungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung eines der Badezimmer und der WCs, eventuell auch der Einbau neuer Innentüren und teilweise neue Fußbodenbeläge werden jedoch notwendig sein, um dieses Schmuckstück wieder voll erstrahlen zu lassen.

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 264 34 94 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit!
Ich freue mich auf Ihren Anruf. Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien.


Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Der nächste Kindergarten und die nächste Volksschule befindet sich nur einige Autominuten entfernt in Mauerbach. Das nächste Gymnasium befindet sich in Tulln. Mit dem Autobus und anschließend mit der Schnellbahn sind auch Schulen und Hochschulen in Wien problemlos zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zwei Supermärkte (BILLA und SPAR) befinden sich nur wenige Autominuten entfernt im Ortszentrum von Mauerbach, wo Sie auch eine Apotheke, Ärzte, eine Bank und eine Trafik finden. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie weiters das Einkaufzentrum Auhofcenter im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Öffentlicher Verkehr:
Nur 7 Minuten zu Fuß entfernt, befindet sich die nächste Busstation. Damit gelangen Sie problemlos zum Busbahnhof Mauerbach und weiter zur nächsten Schnell- und Regionalzughaltestelle (Wien Hadersdorf) und zur U4-Station Wien Hütteldorf.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 660000 €

Eigenmittel



ca. 165000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
660000
+ Kauf Nebenkosten in €
66000
- Eigenkapital in €
165000
Finanzierungssumme in €
561000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
710015
Monatliche Rate in €
1972



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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