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"OLIVIA" - 88 m² 4 Zimmer und Loggia  /  / 1120 Wien 12.,Meidling / Bild 0
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"OLIVIA" - 88 m² 4 Zimmer und Loggia - Objektnr. 2268629

1120
Ort
83,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268629 // DVOSPI-2881000
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien 12.,Meidling
Baujahr1981
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFernwärme
Liftja
BodenbelagParkettboden
KellerJa
Fläche83,00 m²
Zimmer4
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 299.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

"OLIVIA" - 88 m² 4 Zimmer und Loggia

"OLIVIA" - sagen Sie JA zu dieser 4 Zimmer-Wohnung

Mitten in Hetzendorf, neben der idyllisch und ruhig gelegenen Hochzeitskirche am Marschallplatz, befindet sich "OLIVIA", Ihr neues Zuhause. Hier können Sie JA sagen und Ihr Leben mit Kindern, die in grüner und ruhiger Umgebung aufwachsen, verbringen.

Wenige Schritte vom Schloss Hetzendorf entfernt erwartet Sie im 3. Stock (mit Lift) "OLIVIA" mit einer Größe von 88m² inkl. Loggia.

"OLIVIA" empfängt Sie durch das Vorzimmer, von dort gelangen Sie rechterhand zur neuwertigen DAN-Küche die zur verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen ist. In der geschmackvollen und geräumigen Küche können Sie Ihren kulinarischen Gelüsten freien Lauf lassen.

Gehen Sie das Vorzimmer entlang weiter gelangen Sie zum Wohnzimmer, wo "OLIVIAS" zentraler Mittelpunkt ist. Von hier aus sind die 3 anderen Zimmer getrennt begehbar. Ein Schlafzimmer davon liegt zum sehr ruhigen Innenhof, die beiden anderen Zimmer liegen zur verkehrsberuhigten Wohnstraße auf der nördlichen Seite.

"OLIVIA" würde sich dadurch auch für eine WG bzw. als Anlagewohnung eignen.

Das Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum befinden sich im Zwischenbereich der Zimmer,
eine Toilette mit Waschbecken gleich am Wohnungseingang.

Vom hofseitig gelegenen Wohnzimmer gelangen Sie auf die süd-west seitige 5 m² große Loggia.

Der perfekte Platz um hier gemütlich Ihren Aperitif oder Ihre Leselektüre in der angenehmen Ruhe des Innenhofs zu genießen.

Raumaufteilung:
- Vorraum 1 ca. 6 m²
- Vorraum 2 ca. 3 m²
- Wohnzimmer ca. 22 m²
- Schlafzimmer hofseitig ca. 13 m²
- 2 Schlafzimmer je ca. 12 m²
- Küche ca. 10 m²
- Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 3 m²
- Abstellraum ca. 1,5 m²
- WC ca. 1,5 m²
- Loggia ca. 5 m²

Ausstattung:
- neuwertige DAN-Küche
- Parkettböden
- Badezimmer mit Wanne.

"OLIVIA" ist auch offen für Veränderungen durch Umbau und neuer Raumaufteilung.

Als Familie - Wohngemeinschaft für JUNG und ALT - oder Pärchen, die mit Haustieren die umgebende Natur schätzen, sind Sie hier bei "OLIVIA" sehr gut aufgehoben.

Geheizt wird mit Fernwärme.

"OLIVIA" hat für die Bewohner des Hauses noch mehr zu bieten:

. Werkraum im Keller
. Kinder-Spielraum + eigene Toilette im Stiegenhaus
. Waschraum ( mit Waschmaschine, Wäscheschleuder und Wäschetrockner)
. Trockenraum
. Fahrrad-Abstellraum
. Kinderwagen-Abstellraum
. Geschützter Innenhof mit Sandkiste und Schatten gebenden Bäumen.

Ein Garagenplatz im Innenhof kann angemietet werden.

"OLIVIA" ist zurzeit bewohnt und voraussichtlich ab November frei.

Fazit: "OLIVIA" verbindet ruhigen Dorfplatz-Charakter mit der Möglichkeit Ihre Kinder in der angrenzenden Kindergarten- und Schulumgebung sicher und glücklich aufwachsen zu sehen. Als Pärchen bis zum gemeinsamen Lebensabend dort glücklich zu verbringen oder in einer Wohngemeinschaft zusammenzuleben.

Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe:
- Straßenbahn 62 über Bahnhof Meidling bis Opernring
- mit Autobus 63A ein paar Minuten zu U4 Meidling
- S-Bahn Station Hetzendorf

Die Lage und die Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und grüne Lage und ihrer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule und Gymnasien sowie Restaurants und auch Nahversorger sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiters sind noch mehrere Kinderspielplätze in den angrenzenden Parks und beim Kirchplatz vorhanden.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 299.000,00 Euro
Monatliche Nebenkosten: BK 152,21 Euro
Fernwärme: 56,08 Euro
Reparaturrücklage 77,37 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 285,64 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Monika Puntigam
+43 (0) 676 40 18 085
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Kabel/SAT/TV: JA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 299000 €

Eigenmittel



ca. 74750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
299000
+ Kauf Nebenkosten in €
29900
- Eigenkapital in €
74750
Finanzierungssumme in €
254150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
321658
Monatliche Rate in €
893



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