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IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESSOASE - Objektnr. 2268624

9560
Ort
130,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268624 // DVOSPI-2880900
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift9560 Feldkirchen in Kärnten
Baujahr1986
Alt- oder NeubauNeubau
BodenbelagParkettboden
KellerJa
Fläche130,00 m²
Grundfläche987,00 m²
Zimmer5
Bad2
Kaufpreis: €€ 290.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESSOASE

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus steht am hügeligen Stadtrand von Feldkirchen / Kärnten.
Umgeben von Wald und Wiesen genießen Sie die Ruhe und Natur.

Auf einem ruhigen Seitenweg steht das unterkellerte, aus Erdgeschoß und Obergeschoß bestehende 5 Zimmer (130 m² Wohnfläche) große Haus mit südseitigen Balkon.

Ihr Auto parken Sie bequem daneben unter Dach im Carport.

Zum Wohlbefinden trägt auch das 7 x 3,2 m große überdachte Schwimmbecken (mit Gegenstromanlage) bei. Das durch die Solaranlage und durch die Verglasung gut gewärmt werden kann.

Der südlich gelegene Wintergarten mit anliegender Terrasse ins Freie lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein.

Von hier aus gelangt man auch in den großen Garten mit wunderbarem Obstbestand. Ein Paradies für Gartenliebhaber, die sich mit einem großen Gemüsegarten sowie Blumen und Sträucher noch weiter verwirklichen können.

Erdgeschoß:
Das Fertighaus betritt man von der ruhigen Straßenseite, wo sich gleich rechts vom Vorzimmer die Küche befindet die mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet ist.
Durch eine Schiebetür oder auch vom Vorzimmer aus, gelangt man in den 37 m² großen Wohn- Essbereich der auf zwei unterschiedliche Ebenen angelegt ist. Zentraler Mittelpunkt ist ein wunderschöner Kamin-Kachelofen.

Vom Wohnzimmerbereich gelangt man weiter in die Wohlfühloase des Anwesens, den nachträglich hinzugebauten Wintergarten und Indoor Swimmingpool.

Hier wärmt die Kärntnersonne 365 Tage im Jahr!!!

Der Swimmingpool und ein Teil der Terrasse sind von Nachbarn uneinsichtig, sodass man sich völlig frei bewegen kann.

Entspannt am Liegestuhl die Ruhe zu genießen, ist den ganzen Tag möglich - kein Straßenlärm, sehr ruhige Nachbarn sowie unbebaubare Nachbargrundstücke. Sicher und vom Straßenverkehr ungestört können auch Kinder hier ihre Abenteuer erleben.

Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein kleines Bad (Dusche und eine Toilette) sowie angrenzend ein ca. 9 m² großes Zimmer zur ruhigen Straße gelegen.

Obergeschoß:
Über eine Vollholztreppe gelangt man in den 1. Stock und in 2 südseitige Zimmer mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon sowie 1 Schlafzimmer ( zur ruhigen Seitenstraße).

Ebenso ist ein großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne, eine Toilette und 2 Waschbecken) vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Ordnung.

Keller:
Ebenfall über die weiterführende Vollholztreppe gelangt man in den sehr geräumigen Keller.
Dort setzt sich der Wellnessbereich mit einer Sauna fort.
Ein 23 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Heimkino, Partyraum, Gästezimmer usw.

Das Haus ist mit vielen technischen Varianten, die eine flexible Beheizung oder Abkühlung ermöglichen, ausgestattet z.B. Solaranlage, Gastherme, Elektroheizung, Kachelofen / Klimaanlage.

Ein Satellitenempfang für TV sowie Internetanschlüsse sind vorhanden.

Energieausweis erstellt 22.12.2016: HWB 144 kWh m2.a; fGEE 2,24

Verkaufspreis: EUR 290.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % Ust.

Umgebung:

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in 10 min. erreichbar.

Die südöstlichen Ausläufer der Nockberge machen die Landschaft sanft hügelig und damit zu einem Eldorado für Wanderer und Radfahrer.
Die idyllischen Badeseen ( z.B. 7 km zum Ossiachersee), der Region bieten an warmen Sommertagen eine willkommene Abkühlung für Groß und Klein und im Winter laden sie zum Eislaufen oder Eishockey spielen ein. Auch für Skifahrer, Snowboarder oder Langläufer bietet sich Feldkirchen als perfekter Startpunkt an. So ist z.B. die Gondelbahn der Gerlitzen in 15 min. erreichbar. Nach Bad Kleinkirchheim benötigt man 40 min.

Weitere Informationen dazu finden Sie unter dem link:
http://tourismus.feldkirchen.at/de/feldkirchen

Die Kärntner Hauptstadt Klagenfurt ist 25 Minuten, Villach 30 Autominuten entfernt.

Mit dem Zug ist der Bahnhof in Feldkirchen über Villach oder Klagenfurt sehr gut zu erreichen.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at


Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 290000 €

Eigenmittel



ca. 72500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
290000
+ Kauf Nebenkosten in €
29000
- Eigenkapital in €
72500
Finanzierungssumme in €
246500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
311976
Monatliche Rate in €
867



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