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"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 24.42 m² Balkon (Neubau!) /  / 1230 Wien / Bild 0
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"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 24.42 m² Balkon (Neubau!) - Objektnr. 2268609

1230
Ort
55,28 m²
Fläche
2
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268609 // RH-F-19-E
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
HeizungFernwärme
Liftja
BodenbelagParkett
Beziehbar abAnfang 2018
Fläche55,28 m²
Zimmer2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 288.900,00
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 22.73
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.836


BESCHREIBUNG

"Der Rosenhügel" - Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 24.42 m² Balkon (Neubau!)


FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!


Die ruhig gelegene, ca. 55.28 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Nord-Ost-Lage befindet sich im 4. Obergeschoß (Haus "Fox") des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besonderes Highlight: der helle ca. 27,70 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 24.42 m² großen Balkon! Bezugsfertig 2. Quartal 2018.


Raumaufteilung


- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 27,70 m²
- Zimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Balkon ca. 24.42 m² - begehbar vom Wohnbereich
- Kellerabteil


Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.


Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.


Die Lage


- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung


In wenigen Gehminuten erreichbar


- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing


Die Infrastruktur


- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)


Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel


- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung - Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer


Über die Wohnanlage "Der Rosenhügel"


Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie "Mariandl", "Sissi", "Die Klavierspielerin" oder "Mundl" produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 1. Quartal 2018.


Mehr Informationen zum Projekt "Der Rosenhügel" und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.


Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!


Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA


+43 50 626 - 6886


info@derrosenhuegel.at




Anzeigen-Signatur: Jjkn8gZVfDQ8e2cjNM8M



Provision: provisionsfrei


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 288900 €

Eigenmittel



ca. 72225 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
288900
+ Kauf Nebenkosten in €
28890
- Eigenkapital in €
72225
Finanzierungssumme in €
245565
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
310793
Monatliche Rate in €
863



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