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Provisionsfrei für den Käufer - Neubauprojekt in Toplage - Top 2 - Objektnr. 2268519

1220
Ort
127,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268519 // 1619/5042
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheSeestadt, Siegesplatz
HeizungFußbodenheizung
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abHerbst 2017
Fläche127,00 m²
Gartenfläche104,00 m²
Terrassen2 (30,00 m²)
Zimmer4.0
Kaufpreis: €€ 485.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.46
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Provisionsfrei für den Käufer - Neubauprojekt in Toplage - Top 2

Eine Wohnung mit riesigem Keller, Garten, Autoabstellplatz und Dachterasse!
Ein ganzes Haus anstelle einer Wohnung

Neubauprojekt in Wien Aspern - Ruhelage mit bester öffentlicher Anbindung

Die Häuser sind fertiggestellt und eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

In kürzester Distanz sowohl zur U2 Station Wien Nord als auch zur Station Seestadt Aspern sowie auch der Schnell- und U-Bahnstation Hausfeldstraße befinden sich diese Häuser in absoluter Ruhelage.

Die Anlage besteht aus 7 Häusern in einer schön gegliederten Anordnung mit gutangelegten Gärten und zugeordenten Parkplätzen.
Die Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise,nach neuestem Niedrigenergiestandard errichtet und sind vollständig unterkellert.

Sie bieten familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, je drei Schlafräumen in den Obergeschoßen, zwei Badezimmern und zusätzlichem Gäste-WC im Erdgeschoß. Die großen Kellerräumlichkeiten bieten jede Menge Platz für Hobby, Wellness oder Abstellmöglichkeit. Ein separater Technikraum mit der gesamten Haustechnik und Waschmaschinenanschluß ist zusätzlich noch vorhanden.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät kombiniert mit Fußbodenheizung. Diese wurde auch im Keller verlegt, wodurch dieser optimal erweitert wird.
Dreifach isolierverglaste Fenster sind eine Selbstverständlichkeit und große Glasschiebetüren erweitern die Wohnräume zu den vorgelagerten Terrassen und gut angelegten Gärten.
Zugeordnete Autoabstellplätze machen das Ensemble perfekt.

Ausstattung
- lichtdurchflutete Wohnräume
- Fußbodenheizung mittels energiesparender Brennwerttechnik
- niedriger Energieverbrauch HWB 29,46
- Vorbereitung für elektrische Rollläden
- Verkabelung für Sat-Anlage
- Terrassen im Erd- und Dachgeschoß
- Vollunterkellerung
- Garten
- Autoabstellplatz

Fakten Haus 2:

Erdgeschoß
- Vorraum
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche

Obergeschoß
- zwei großzügige Schlafzimmer eines mit Schrankraum
- Bad mit Tageslicht

Dachgeschoß
- großes Zimmer (eventuell teilbar)
- Bad mit Tageslicht

Keller
- großer, teilbarer Kellerraum
- separater Technikraum

Lage und Infrastruktur:

Die perfekte öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene Station Hausfeldstraße der U2 und Schnellbahn und die Buslinien 84A und 97A gegeben.
In fußläufiger Distanz finden Sie den Spar-Markt €An den Alten Schanzen" und den Kindergarten. Nur wenige Busminuten entfernt am Siegesplatz befinden sich Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr.

Kaufpreise provisionsfrei für den Käufer:

Haus 1: € 530.000,- Wohnfl. 130 m²
Haus 2: € 485.000,- Wohnfl.127 m²
Haus 3: verkauft
Haus 4: verkauft
Haus 5: € 540.000,- Wohnfl. 146 m²
Haus 6: € 545.000,- Wohnfl. 148 m²
Haus 7 € 545.000,- Wohnfl. 148 m²

Die Wohnflächen verstehen sich ohne Keller

Die Preise beziehen sich auf den belagsfertigen Zustand.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Barbara Boecker gerne unter 0699 130 188 91 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 485000 €

Eigenmittel



ca. 121250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
485000
+ Kauf Nebenkosten in €
48500
- Eigenkapital in €
121250
Finanzierungssumme in €
412250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
521754
Monatliche Rate in €
1449



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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