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Etablierte Reitanlage mit angrenzendem Bauland-Kerngebietgrundstück - Objektnr. 2268495

2325
Ort
360,00 m²
Fläche

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268495 // 2587/1524
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2325 Himberg
Fläche360,00 m²
Grundfläche6.067,00 m²
Kaufpreis: €€ 1.590.000,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 114
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.64


BESCHREIBUNG

Etablierte Reitanlage mit angrenzendem Bauland-Kerngebietgrundstück

ETABLIERTE REITANLAGE MIT ANGRENZENDEM BAULAND-KERNGEBIET

BESCHREIBUNG: Diese eingesessene Anwesen setzt sich aus 2 angrenzenden Liegenschaften zusammen.

WOHNTRAKT MIT STALLUNGEN: Auf dem Bauland-Kerngebiet-Grundstück befindet sich ein Altobjekt, welches ca. 1993 teilweise saniert wurde. Bestand mit derzeit 4 Wohneinheiten, davon eine von den Eigentümern genützt (s.unten), 3 weitere mit bestehenden 5- Jahres Mietverträgen.
mit einem monatlichen Nettomietertrag von ca. EUR 1.500,-
Zusätzlich eine vollwertige Einliegerwohnung, sowie ein weiteres Zimmer. Autoabstellplätze, ruhiger Gartenbereich zu jeder Wohneinheit, Terrasse, Pool, privater Stall mit 2 Boxen, 3 Paddock Boxen Sattelkammer und Nebenräumen.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 114 fGEE 1,64
Grundstücksgröße 1178m² , davon derzeit ca. 40% verbaut.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I + II, gekoppelte Bauweise, 60% verbaubar

Flächen:
Wohngebäude komplett ca. 360m²
Eigentümer- Wohnung ca. 150m²
Stall ca. 75m²
Kfz Stellplatz ca. 45m²

RAUMAUFTEILUNG EIGENTÜMERWOHNUNG:
UNTERGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Dusche u. WC, Abstellraum.

DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC

REITANLAGE: verpachtet, monatl. EUR 2000,- inkl Mwst.; bestehend aus:

- Viereck 20x60m
- Reithalle 20x40m
- 7 Paddock Boxen
- 3 gepachtete Wiesenkoppeln Euro 112,-montl/ inkl. Ust
- 4 Paddock Koppeln
- 12 Hallenboxen mit Fenster
- Scheune mit Stüberl
- Futterlager
- Schrittmaschine für 4 Pferde
- 3 überdachte Kfz Stellplätze
- breite Zufahrt.

WIDMUNG: 4889m² Grünland

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas

VERBINDUNGEN: Anschlußstelle S1, Bahn, Busverbindungen

LAGE: Uneinsehbare Ortsrandlage, Nahversorgung, Gemeindeamt- u. Arzt mit Apotheke, Kindergarten u. Schulzentrum Himberg, Sportanlage, Freizeiteinrichtungen.

OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 5211167

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64Kabel/SAT/TV: JA
Energiepass: BEDARF
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Qualitätsmakler
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2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1590000 €

Eigenmittel



ca. 397500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1590000
+ Kauf Nebenkosten in €
159000
- Eigenkapital in €
397500
Finanzierungssumme in €
1351500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1710491
Monatliche Rate in €
4751



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