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Großzügige, elegante und repräsentative Villa am Ölberg // Spacious, elegant and prestigious villa at the Ölberg /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0
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Großzügige, elegante und repräsentative Villa am Ölberg // Spacious, elegant and prestigious villa at the Ölberg - Objektnr. 2268449

3400
Ort
400,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268449 // 3358/60
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
NäheÖlberg
HeizungFußbodenheizung
Geschosse3
Garagenplätze2
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche400,00 m²
Grundfläche900,00 m²
Terrassen3 (180,00 m²)
Zimmer9.0
Bad3
WC3
Kaufpreis: €€ 1.590.000,00
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Großzügige, elegante und repräsentative Villa am Ölberg // Spacious, elegant and prestigious villa at the Ölberg

Großzügig, elegant und repräsentativ sind die Wörter die dieses wunderschöne Anwesen am besten umschreiben. Sie liegt am Ölberg in Klosterneuburg und bietet einen weitläufigen, einmaligen Blick auf Stift Klosterneuburg an.

Vor Kurzem wurde die Villa von Grund auf saniert. Alles wurde erneuert und darüber hinaus viel verändert. Voll unterkellert erstreckt sich das Haus auf 3 großzügigen Ebenen.

Das Unter-/Kellergeschoss ist 211 m² groß, hat eine Doppelgarage, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Weinkeller, ein Wellnessbereich mit Sauna, Nassräume, Fitness und Ruheraum sowie viel zusätzlichen Raum verteilt auf zwei riesen Zimmern eines davon mit offenem Kamin.

Im Erdgeschoss sind die 200 m² auf zwei Zwischenebenen verteilt, was außergewöhnlich elegant und großzügig wirkt. Der Gemeinschaftsbereich ist riesig und besteht aus einer Wohnküche, einem Salon/Esszimmer und einem Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine wunderschöne weitläufige Terrasse. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Über eine breite Treppe erreicht man das 154 m² Obergeschoss. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Links kann man von einem beeindruckenden Masterbereich sprechen mit Master-Schlafzimmer, Garderobe, Arbeits/Wohnsalon und einem großen Bad (derzeit noch Küche / Essraum). Das absolute Highlight ist hier die atemberaubende, riesengroße Terrasse mit Weitblick

Ein Energieausweis (HWB Heizwärmebedarf und fGEE ) wurde vom Eigentümer nachweislich angefordert und wurde bis lang noch nicht geliefert.

Auf Wunsch können wir Sie bei der Suche nach Finanzierungslösungen gerne unterstützen und Sie bis zur Auszahlung des Kreditbetrages begleiten.

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Spacious, elegant and prestigious, are the words which describes best this beautiful property. It is located on the Ölberg in Klosterneuburg and has an extensive, unique view over Abbey Klosterneuburg.

The villa has been renovated from the ground recently. Everything has been renewed and beyond much changed. It extends over three levels and has a full basement.

The basement is 211 square meters large and has a double garage, a hobby room, a laundry room, a wine cellar, a wellness area with sauna, wet rooms, fitness and relaxation room, as well as much additional space. One of the rooms has an open fire place.

On the ground floor there are 200 sqm spread over two intermediate levels which appears exceptionally elegant and spacious. It consists of a kitchen, a dining-, a living room and a very big terrace around the house. Also here there are two bedrooms and two bathes.

A spacious staircase leads to the upper floor which is 154 sqm. To the right there are two bedrooms with a shared bathroom. Left there is an impressive master bedroom area. The absolute highlight is
the stunning and huge terrace with panoramic views.

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1590000 €

Eigenmittel



ca. 397500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1590000
+ Kauf Nebenkosten in €
159000
- Eigenkapital in €
397500
Finanzierungssumme in €
1351500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1710491
Monatliche Rate in €
4751



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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