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FAMILIENGEEIGNETES MIETHAUS. Heimeliges Wohngefühl in zentraler Klosterneuburger Villenlage. /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0
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FAMILIENGEEIGNETES MIETHAUS. Heimeliges Wohngefühl in zentraler Klosterneuburger Villenlage. - Objektnr. 2268437

3400
Ort
€ 1.790,00
Gesamtkosten
165,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268437 // 523
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Mietdauer5
Fläche165,00 m²
Grundfläche1.018,00 m²
Zimmer7.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete: €€ 1.790,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 209,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.790,00
Haushaltsversicherung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 56.27


BESCHREIBUNG

FAMILIENGEEIGNETES MIETHAUS. Heimeliges Wohngefühl in zentraler Klosterneuburger Villenlage.

KLOSTERNEUBURG - ZENTRUMSNÄHE
WOHNFLÄCHE ca. 165 m²
GRUNDFLÄCHE ca. 1.018 m²
ZIMMERANZAHL 7
GESAMTMIETE € 1.790,00
MIETE € 1.600,00
BETRIEBSKOSTEN € 190,00
VERMIETER IST UNECHT MEHRWERTSTEUERBEFREIT



Lebenslust pur vermittelt dieser architektonisch interessante südwestlich ausgerichtete Bungalow, gelegen in einem für seine hohe Wohnqualität geschätzten Wohnviertel in unmittelbarer Klosterneuburger Zentrumsnähe. Absolut ruhig in
einer Seitenstraße situiert, ist dennoch die benötigte Infrastruktur wie Einkaufen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, denn der Stadtplatz ist nur 1.200 m entfernt.



Der ebenerdige Bungalow mit ca. 165 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei Badezimmern ist ideal für eine Paar oder auch für eine Familie mit 2 - 3 Kindern.



Es stehen fünf Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einem Schwedenofen sowie ein Wintergarten mit Blick auf den Garten und die einladende Terrasse zur Verfügung. Die ansprechende helle und große Küche mit Markengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Bäder wurden idealerweise eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet, die Toiletten sind teilweise integriert bzw. separat begehbar.



Im Garten mit großem Sitzbereich, einem Grillplatz und dem Baumhaus können Sie bei Abendsonne den Tag ausklingen lassen und den Kindern beim Spielen zusehen.



Einfach das ideale Haus, wenn man großzügiges Wohnen, eine ruhige und grüne Umgebung aber auch die Infrastruktur einer Zentrallage sucht.



Ausstattung:
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Holz- bzw. Kunststofffenster, Holztüren
TV-Anschluß in jedem Zimmer
Gasheizung
Wärmeschutzfassade
Geräteschuppen und Gartenhaus
Carport für zwei Autos.
Energiekennzahl 56,27 kWh/m²a.
Befristet auf 3 bis 5 Jahre - 3 BMM Kaution
1 - 2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar


LAGE GUT, ALLES GUT.
Klosterneuburg, eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Absolute Ruhelage in einer mit gefälligen Wohnhäusern bebauten Straße und dennoch nur 1.200 m vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt.



ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule sowie das Gymnasium sind zu Fuß erreichbar. Der Stadtplatz von Klosterneuburg mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Anbindung
an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt ist lediglich 12 Gehminuten entfernt. Sie arbeiten in Wien? Durch die Umfahrungsstraße erreichen Sie innerhalb von 20 Autominuten die Wiener Innenstadt.



SPORT UND FREIZEIT.
Das Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Radwege, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten sind fast ab der Haustüre zu finden. Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau-Betrieben laden zum geselligen Treffen mit Freunden ein.


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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