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ÜBER DEN WOLKEN... MIT WOHNCLOUD IMMOBILIEN - 360 GRAD FOTOS - Objektnr. 2268425

1100
Ort
80,47 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268425 // 812
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2017
Stock1
Geschosse2
Fläche80,47 m²
Terrassen2 (43,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 378.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-05-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 88
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

ÜBER DEN WOLKEN... MIT WOHNCLOUD IMMOBILIEN - 360 GRAD FOTOS

ÜBER DEN WOLKEN... MIT WOHNCLOUD IMMOBILIEN, WEIL WIR DAS PROJEKT VON ANFANG AN MIT BEGLEITET HABEN UND DADURCH IHR KOMPETENTER GESPRÄCHSPARTNER SIND. 


... befinden sich 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit sonnigen Terrassen, modernster Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und viel Licht. Licht, Licht, Licht.


Die geplante Fertigstellung der zum Verkauf stehenden Wohnungen (Top 58, 59, 60, 61 und Top 62) ist für diesen Herbst angesetzt - und der steht vor der Tür.


Fakten Top 59:
- 80 qm Wohnfläche
- Vorraum 
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- 2 Abstellräume
- Wohnküche
- Terrasse (16qm)
- Flachdach (19qm)
- Fußbodenheizung
- Velux Dachfenster
- Parkettböden
- Sanitärinstallationen von Laufen und Kludi
- Brennwertgerät Firma Baxi
- Innentüren Firma DANA
- Holztreppen mit Nirosta Geländer
- WPC Beläge auf den Terrassen
- Stellplätze im Haus


Ich bin Top 59 und stelle mich vor:
Wenn Sie mich sehen, lassen Sie den Stress vor der Tür...
Wenn ich Ihnen die Haustür öffne, dann überrasche ich Sie erst einmal mit meinem großen Vorraum. Gleich rechts biete ich Ihnen ein schönes WC sowie ein modernes Badezimmer, mit allem was das Herz begehrt. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Links führt eine schöne Stiege in die zweite Etage. Unter dieser halte ich einen Stauraum für Sie bereit. Geradeaus führt Sie Ihr Weg in zwei helle Schlafzimmer, selbstverständlich mit Außenjalousien, zusätzlich gibt es hier einen weiteren Abstellraum.

Wenn Sie nun über die Stiege in die zweite Etage gehen, werden Sie kaum Ihren Augen trauen, denn hier erwarten Sie meine Lieblingsplätze. Zum Einen meine super helle Wohnküche (36qm), die aufgrund des außergewöhnlichen Schnittes einfach etwas Besonderes ist, zum Anderen meine 16 qm große Terrasse, die Ihnen zum Nachmittag viel Sonnenlicht verspricht. Damit nicht genug, ich führe Sie über eine weitere Stiege auf meiner Terrasse hinauf auf ein großes Flachdach, mit einem Wahnsinns-Rundblick. Ich lege Ihnen Wien zu Füßen.


Ich beschenke Sie zusätzlich mit meiner super Ausstattung. Zum Beispiel habe ich eine Fußbodenheizung und natürlich auch eine Klimaanlage. Zu Ihrer persönlichen Absicherung biete ich auch eine Alarmanlage. Ich habe noch viel mehr, dies sende ich Ihnen aber gerne separat per email zu. 


Ich bin mir ziemlich sicher, dass Sie nicht lange Parkplatz suchen möchten. Deswegen habe ich für Sie einen Stellplatz im Hof reserviert, den Sie gerne separat erwerben können.


360 GRAD FOTOS:
https://kuula.co/post/7lqrd
https://kuula.co/post/7lqrT
https://kuula.co/post/7lqrM
https://kuula.co/post/7lqrD
https://kuula.co/post/7lqr1


Lage:
Die Lage ist sehr gut, Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naherholungsgebiete des Wienerberges und des Laaerberges sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.


- Straßenbahnlinie 1 in unmittelbarer Nähe (in nur 20 Minuten ohne Umsteigen zur Oper/Kärntner Ring)
- Bus 7a, der Sie direkt zum Reumannplatz bringt (U1 Anbindung)
- Schnellbahnstation Matzleinsdorferplatz


Gebäude:
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und wurde im Zuge des Dachausbaus saniert. So wurden die Steigleitungen erneuert, die Fassaden renoviert und ein barrierefreier Lift eingebaut. 


Folgende Tops stehen noch zur Verfügung (alle verfügen über Terrasse und Flachdach):


Top 58: ca. 75m2    / 3 Zimmer / Eur 358.000,-
Top 59: ca. 80m2    / 3 Zimmer / Eur 378.000,-
Top 60: ca. 75 m2   / 3 Zimmer / Eur 366.000,-
Top 61: ca. 113 m2  / 5 Zimmer / Eur 505.000,-
Top 62: ca. 87 m2   / 3 Zimmer / Eur 433.000,-


Für weitere Fragen und Termine stehe ich gerne zur Verfügung.


Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at


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Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 378000 €

Eigenmittel



ca. 94500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
378000
+ Kauf Nebenkosten in €
37800
- Eigenkapital in €
94500
Finanzierungssumme in €
321300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
406645
Monatliche Rate in €
1130



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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