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JULIE & FERDY - Exklusive Wohnungen im Herzen von Wien - Objektnr. 2268380

1020
Ort
123,72 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268380 // 28387
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr2016
Stock5
Geschosse7
Fläche123,72 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer3.0
Bad3
WC2
Kaufpreis: €€ 1.050.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-10-31
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 95.1
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.48
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

JULIE & FERDY - Exklusive Wohnungen im Herzen von Wien

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie den Grünräumen Augarten, Prater und Donaukanal wurde unter besonderer Rücksichtnahme auf die bestehende Substanz eine sehr attraktive Adresse entwickelt.


Konzipiert und ausgestattet von Malek Herbst Architekten entstanden in dieser exklusiven Lage, die sich in den letzten Jahren zum Hot Spot der Leopoldstadt entwickelt hat,  wunderschön sanierte Altbauwohnungen und charmante Dachgeschoß-Apartments mit großzügigen Terrassen. Durchdachte Grundrisse, ansprechende Detaillösungen und starke Charakterzüge aus der Umgebung – eine ausgewogene Melange für jene, die soliden Wert mit dem gewissen Etwas verbinden wollen. Ein Garagenstellplatz ist in kurzer Entfernung anmietbar. 


Top 28:


Eine schöne westseitig ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit westseitigem Balkon, offener heller Wohnküche, einer Galerie und einer westseitig ausgerichteter Terrasse im 2. Dachgeschoss.


Ausstattung und Besonderheiten: 



Raumhöhen von 3,30 bis zu 3,70 Meter
hochwertige Landhausdielen von Wohngesund, sortiert gefasst und gebürstet,
französische Fenster, Wärme- und Schallschutzverglasung
Fußbodenheizung
Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II
vom Wohnraum begehbare, großzügige, teilweise überdachte, sichtgeschützte Balkone
hochwertige Fliesen von Marazzi Sistem N in den Bädern,
sämtliche Armaturen von Steinberg
Walk-In Dusche und Badewanne

Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U1 Station „Nestroyplatz“
Straßenbahn: Linie 1 Station „Julius-Raab-Platz“
Bus: 5A Station „Nestroyplatz“

Lage: Die Lage Ferdinandstraße 17, 1020 Wien ist ausgezeichnet. Der erste Bezirk befindet sich direkt vor der Türe. Zahlreiche Cafés und Lokale in der Nähe. In der Ferdinandstraße befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Highlights der unmittelbaren Umgebung:  Das Café Ansari, Restaurant Mochi und OMK Take-away, das Ramasuri, das El Gaucho im Stilwerk, sowie Le Loft Bar im Sofitel, – Tel Aviv Beach am Donaukanal, Café Motto am Fluss, die Strandbar Herrmann und viele mehr laden zum Genießen ein. Der Donaukanal, Augarten, Prater, Donauinsel & Alte Donau, und Stadtpark sind perfekt fürs Flanieren oder für Sport im Grünen, um nur eine Auswahl der vielen Möglichkeiten dieses Standorts aufzuzählen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 1050000 €

Eigenmittel



ca. 262500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
1050000
+ Kauf Nebenkosten in €
105000
- Eigenkapital in €
262500
Finanzierungssumme in €
892500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1129570
Monatliche Rate in €
3138



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