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ERSTBEZUGSWOHNUNG: Schöne ruhige 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit begrüntem Innenhof in Meidling - Objektnr. 2268372

1120
Ort
€ 999,00
Gesamtkosten
72,45 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268372 // 28587
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1120 Wien
Baujahr2016
Stock3
Mietdauer5
Fläche72,45 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.000,00
Brutto-Miete: €€ 999,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 148,50
Monatliche Gesamtkosten: €€ 999,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-02-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.68
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.95
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUGSWOHNUNG: Schöne ruhige 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit begrüntem Innenhof in Meidling

ERSTBEZUGSWOHNUNG: Schöne ruhige 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit begrüntem Innenhof in Meidling


Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entsteht das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.


Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.


Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über ein wunderschönes, helles und großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der mit Holzdielen ausgestattete Balkon, der dieses Wohnungsangebot perfekt abrundet.


Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche)
ƒ- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
ƒ- Schöne, moderne Küche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
ƒ- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung
ƒ- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder 
- Keller, Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden

Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 96,- Brutto/ Monat angemietet werden.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel ƒ
Straßenbahn: 6, 18, 62 ƒ
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn ƒAutobus: 59A


1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Energiekennzahlen Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).


Nebenkosten 3 BMM Kaution; 2 BMM Provision; Vertragserrichtungsgebühr; Vergebührung beim Finanzamt ( 1 % einer Jahresmiete)

Provision: 2.140,37 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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