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Ca. 166 m² Gesamtfläche + 40 m² Garten - Objektnr. 2268362

1200
Ort
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268362 // 2430
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 339.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Ca. 166 m² Gesamtfläche + 40 m² Garten

Gartenwohnung mit Hofgebäude!

Die U6-Station Dresdner Straße liegt nur wenige Schritte, 2 Gehminuten entfernt. Ebenso die Straßenbahnhaltestelle der Linie 2 und Bushaltestelle der Linien 37A und 5A.Der Bahnhof Traisengasse mit den Linien S1, S15, S2, S3, S7 ist nur ca. 300 m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken, Restaurants, Trafiken und viele Shops liegen direkt vor der Haustür.


Zweifrontenhauses, Altbau mit gegliederter Fassade. Hier stehen außer dieser Wohnung noch 3 weitere zum Verkauf: Top 12, Top 23+24, Top 25. Die beiden letztgenannten sind bereits generalsaniert und finden Sie in unserer Homepage www.gelas.at. Diese nachstehend beschriebenen Wohnungen Top 8 und 9 werden zu einer Wohnung zusammengelegt und generalsaniert.  Zustand und Ausstattung ist ident mit Top 23+24 und Top 25.
Der Garten ist mit der Wohnung mitparifiziert, das Hofgebäude ist eine eigene Grundbuchseinheit. Die Wohnung ist nur in Verbindung mit dem Hofgebäude zusammen zu erwerben und auch umgekehrt.


Beschreibung Wohnung Top 8+9:


Sie befindet sich im Erdgeschoss mit zwei direkten Ausgängen in den Garten.


Die Nutzfläche beträgt 77,54 m².


2 Zimmer mit je 20,23 m² sind südostseitig ausgerichtet. 1 Zimmer mit 12,23 m²  ist nordwestseitig ausgerichtet.


Das Badezimmer wird weiss verfliest. Bodengleiche Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie Handtuchhalter-Heizkörper und Waschtisch. Die Bodenfliesen sind rutschfest und in dezenten Grauton gehalten. Ein extra WC im Vorraum ist auch vorhanden.


An der Küche angrenzend ist ein Abstellraum.


Kellerabteil verfügbar.


Ein Lift wird errichtet, die Benützung ist innerhalb eines Jahres geplant.


grundbücherliches Wohnungseigentum!


Weitere Ausstattung:
Gasetagenheizung
Eiche-Parketten in den Haupträumen
Kludi Amaturen im Badezimmer
Echtholztüren
3-fach Isolierglasfenster
Kabelanschluss
Sprechanlage


Beschreibung Hofgebäude:


Das untere Geschoss hat 42,09 m², das obere Geschoss (DG) 46,80 m². Es ist komplett zu sanieren.


Monatliche Kosten:
Allgemeine Betriebskosten: EUR 341,79 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage voraussichtlich ca.: EUR 83,22
Gesamt: EUR 425,01


Kaufpreis: EUR 339.000,00 geldlasten- und bestandsfrei.


Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % + 20 % USt.


ALLEINBEAUFTRAGT! WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!


Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 3320019, Frau Sara Droschke. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Freundlichkeit
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 339000 €

Eigenmittel



ca. 84750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
339000
+ Kauf Nebenkosten in €
33900
- Eigenkapital in €
84750
Finanzierungssumme in €
288150
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
364690
Monatliche Rate in €
1013



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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