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Exklusive Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und schönem Fernblick /  / 1130 Wien / Bild 0
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Exklusive Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und schönem Fernblick - Objektnr. 2268181

1130
Ort
345,30 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268181 // 797
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Fläche345,30 m²
Terrassen2 (99,00 m²)
Zimmer4.0
Bad3
WC4
Kaufpreis: €€ 2.750.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-05-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43.98
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.03
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und schönem Fernblick

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse in der Stranzenberggasse, die sich über das gesamte Dachgeschoß einer generalsanierten Jugendstilvilla erstreckt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 345m², die Terrasse hat eine Fläche von rd. 93m². Sowohl die Wohnebene als auch die Terrassenebene sind über einen Personenaufzug erreichbar. Das Haus liegt schön eingebettet in einem bereits 1809 angelegten Park in exklusiver Hietzinger Wohnlage unweit des Schönbrunner Schlossparks.


Die Wohnung ist sehr exklusiv und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzender Bibliothek und moderner Küche. Des Weiteren gibt es drei große und geräumige Zimmer, die jeweils ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche haben. Zwei Zimmer haben einen zusätzlichen Schrankraum. Dank der großen Verglasung gibt es in der gesamten Wohnung genug Licht, an wärmeren Tagen sorgen elektrische Außenjalousien für angenehme Temperaturen im Inneren. Die Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind gegeben.


Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die wahlweise über die innenliegende Treppe oder mit dem Aufzug erreicht werden kann. Sie bietet neben einem schönen Fernblick eine clever im Dachausstieg verbaute Sommerküche sowie Anschlüsse für Strom- und Wasser.


Die weiteren Ausstattungshighlights sind:



moderne Küche mit einer Arbeitsplatte aus Keramik und Geräten der Marke Siemens
Fußbodenheizung und Raumtemperaturregler
Landhausdielen-Parkett in den Zimmern und Natursteinfliesen in den Sanitärräumen
Gira Schalterprogramm sowie KNX System Touch Panel für die Steuerung der Beleuchtung, des Sounds, der Temperatur sowie der Jalousien
Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren
Waschmaschine und Wäschetrockner der Marke Siemens
Waschtisch, Badewanne, Armaturen und Toiletten der Marke Duravit

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu den Buslinien 56A in Richtung Maurer Hauptplatz und 56B in Richtung U4 Hietzing sowie zur Straßenbahnlinie 62 als gut zu bezeichnen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Atzgersdorfer bzw. Hetzendorfer Straße ebenfalls gegeben. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf separat erworben werden.


Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch den nahe gelegenen Schönbrunner Schlosspark sowie dem ebenfalls nicht weit entfernten Lainzer Tiergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.


Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at


Weitere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen finden Sie hier.


Hinweis:


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 99.000,00 € inkl. 20% USt.


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2M Immobilien e.U.
Mathias Mesaric, MA
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 2750000 €

Eigenmittel



ca. 687500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
2750000
+ Kauf Nebenkosten in €
275000
- Eigenkapital in €
687500
Finanzierungssumme in €
2337500
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
2958396
Monatliche Rate in €
8218



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
Dies ist eine entgeltliche Anzeige, für dessen Inhalt oder dessen verbundenen Services FindMyHome.at keine Haftung oder Gewähr übernimmt.


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