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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage /  / 1210 Wien / Bild 0
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage - Objektnr. 2268150

1210
Ort
0,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268150 // 2383
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2015
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 199.900,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 21.17
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohngegend nahe der Leopoldauer Straße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein EUROSPAR und ein dm drogerie markt sind sogar direkt im selben Gebäude angesiedelt. Der Floridsdorfer Spitz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Bahnhof Wien Floridsdorf, weshalb das Objekt ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Zudem befinden sich die Stationen der Buslinien 28A und 29A sowie der Straßenbahnlinien 25 und 26 nur ein paar Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als sehr gut zu bezeichnen. Über die Prager Straße und die Brünner Straße sind die Nordbrücke und die Floridsdorfer Brücke und in weiterer Folge die A22 (Donauufer-Autobahn) und der Gürtel in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Zur Erholung stehen der Floridsdorfer Wasserpark als Teil der Alten Donau sowie die Donauinsel, zwei beliebte innerstädtische Naherholungsgebiete, zur Verfügung. 


Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in neuwertigem Zustand. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahre 2015 errichteten Neubaus und ist südostseitig ausgerichtet. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,61 m² inklusive einer ca. 4,52 m² großen Loggia. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und der Abstellraum sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die anderen Räume sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im separaten WC befindet sich ein Handwaschbecken. Die öffenbaren Fenster und Balkontüren in der Wohnküche und im Schlafzimmer verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, das nicht öffenbare Fenster in der Wohnküche ist mit einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Auf Wunsch wird die Wohnung vom jetzigen Eigentümer gerne neu ausgemalt.            


Raumaufteilung
Die Raumaufteilung des Objekts ist sehr gut. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linker Hand befindet sich der Abstellraum, daneben das separate WC. Rechter Hand ist das Badezimmer zu finden. Am Ende des Vorraums gelangen Sie geradeaus in die geräumige Wohnküche, linker Hand in das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.  


Resumee 
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und ihre ruhige, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage. Ideal für all jene, die eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohngegend und eine eigene Freifläche schätzen. 


Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Kabel/SAT/TV: JA
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Karina Trebos
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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 199900 €

Eigenmittel



ca. 49975 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
199900
+ Kauf Nebenkosten in €
19990
- Eigenkapital in €
49975
Finanzierungssumme in €
169915
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
215049
Monatliche Rate in €
597



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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