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--- FÜNF ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE  MIT ZWEI SÜDSEITIGEN TERRASSEN --- /  / 1200 Wien / Bild 0
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--- FÜNF ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE MIT ZWEI SÜDSEITIGEN TERRASSEN --- - Objektnr. 2268139

1200
Ort
206,00 m²
Fläche
5.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268139 // 12092
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2006
Fläche206,00 m²
Zimmer5.5
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 949.000,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 208.35
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.31


BESCHREIBUNG

--- FÜNF ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE MIT ZWEI SÜDSEITIGEN TERRASSEN ---

Die weitläufige ca. 205m² grosse Dachgeschoss Maisonette liegt in einem 2009 sanierten Altbau direkt am Allerheiligenplatz. Die Wohnung sowie die Terrassen Flächen sind südwestseitig ausgerichtet und ermöglichen eine uneingeschränkte Aussicht über die Baumkronen des Parks. Die praktische Raumaufteilung, die helle, freundliche Atmosphäre und die Lage am Allerheiligenpark zeichnen dieses Angebot aus.

Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 205,65 m²
WNFL gewichtet: WNFL. zzgl. Ha?lfte der Aussenfla?che: ca. 238,03 m²
Terrasse 1.Ebene: ca. 10,23 m²
Terrasse 2.Ebene:  ca. 54,43 m²
Zimmer: 5
Küche: 1
WC: 3
Dusche: 1

Kosten:
Kaufpreis: € 949.000.-
Betriebs- und Liftkosten inkl 10% USt.: € 418,49.- 

Beschreibung:
Die Dachgeschosswohnung wurde 2009 aus zwei Wohneinheiten räumlich zusammengelegt und seitdem als Büro genutzt. Mit geringem Aufwand können Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen adaptieren. Die Wohnung ist mit Parkettböden, doppelt verglasten Isolierfenstern, Klimageräten, elektrischen Aussenjalousien und Cat 7 Verkabelung ausgestattet.
Im Grundbuch ist die gegenständliche Wohnung zivilrechtlich getrennt. Der ursprüngliche Auswechslungsplan ist vorhanden. Ohne grosse Schwierigkeit könnte das Objekt wieder räumlich geteilt werden bzw. es kann hier auch getrennt veräussert werden. 


Lage und Infrastruktur: 
Der Allerheiligen Platz liegt genau zwischen den U6 U-Bahn Stationen Dresdner Strasse und Handelskai (5 Gehminuten entfernt). Die S- Bahn Linien S1, S2, S3, S7 befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Mit dem Auto gelangen Sie über den Handelskai rasch auf die Donauuferautobahn (A22) und die Südosttangente (A23). Unzählige Shopping und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Millennium City und . Die Donauinsel ist zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar und ladet zur Erholung und Sport im Grünen ein.

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 949000 €

Eigenmittel



ca. 237250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
949000
+ Kauf Nebenkosten in €
94900
- Eigenkapital in €
237250
Finanzierungssumme in €
806650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
1020916
Monatliche Rate in €
2836



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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