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--- LUXUS PENTHOUSE IN SIEVERING IN EXKLUSIVER LAGE --- - Objektnr. 2268138

1190
Ort
€ 5.348,52
Gesamtkosten
240,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268138 // 12093
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2007
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche240,00 m²
Terrassen6 (100,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Brutto-Miete: €€ 5.348,52
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 511,82
Monatliche Gesamtkosten: €€ 5.348,52
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 51.24
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.11


BESCHREIBUNG

--- LUXUS PENTHOUSE IN SIEVERING IN EXKLUSIVER LAGE ---

Umgeben von sehr viel grün in einer der scho?nsten Lagen des 19. Bezirks liegt diese moderne Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen in einem modernen, im Jahre 2007 erbauten Haus.  

Eckdaten im Überblick: 
Wohnfläche: 240 m²
Aussenflächen: 100 m²
Zimmer: 5
Bad: 2 
WC: 3 
Terrasse: 4
Garage: 2
Lift: ja in alle Stockwerke 

Beschreibung:
Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet: Parkettbo?den, Naturstein Böden und grossflächigen Fliesen, Fußbodenheizung und Klimaanlage, Elektrische Aussenjalousien, Sonnensegel, Satelliten und Kabel TV, Weinkeller, Miele Waschmaschine und Trockner, B&W Soundsystem, Intelligente Haustechnik durch ein BUS System, Alarmanlage, ein künstlicher Wasserfall befindet sich im Stiegenhaus. Die hochwertige offen Küche ist unteranderem mit einer Kochinsel, 2 Kühlschränken, Dampfgarer, Tellerwärmer und einem Weinkühler ausgestattet und lässt sich nach Bedarf mit einem Raumteiler abtrennen. Zu der Wohnung geho?ren 2 Parkpla?tze und ein Kellerabteil. Geniessen Sie die Ruhe und gesunde Luft, das Leben im Grünen mit gleichzeitiger Nähe zur City. 

Raumaufteilung:
1.Ebene:
Eingang, Vorraum und Aufgang
2.Ebene:
Vorzimmer
Wc
Gang 
Schlafzimmer mit eigenem Bad
Waschraum mit Waschmaschine und Trockner 
Schlafzimmer mit anschliessendem Zimmer und Zugang auf südseitige Terrasse
Grosse Garderobe mit massgefertigten Schränken mit Zugang auf die nordseitige Terrasse 
Grosses Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Zugang auf die nordseitige Terrasse
Aufgang
3.Ebene:
Geräumiges Wohnzimmer mit
Abtrennbare offene Küche und Speisekammer
Zugang zur grossen Terrasse mit Fernblick
Schlafzimmer
Abstellraum 
Rundum Terrasse

Kosten:
Miete inkl Betriebskosten und 10% USt.:    € 5.348,52.-
Warmwasser Akonto:                                  €    117,87.-
Heizkosten Akonto:                                     €    203,16.-
Garage inkl. BK und USt.:                           €    146,78.-
Gesamtkosten:                                            € 5.816,33.-

Lage und Infrastruktur: 
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Supermarkt, Post, Apotheken sind bequem zu Fuss erreichbar. Die American International School ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinie 39A ha?lt in unmittelbarer Na?he und stellt die Verbindung zur U-Bahn Linie U4 und somit zur Innenstadt her. 10 Minuten mit dem Auto befindet sich die Lände am Donaukanal (B227) bzw. die Donauufer Autobahn (A22) welche die Verbindung zwischen West und Ost herstellt. Geniessen Sie die absolute Ruhelage in Sievering und bei Neustift am Walde! Besuchen Sie die klassischen Wiener Heurigen oder Wald Gasthöfen direkt am Stadtrand. Die Höhenstrasse und der Wienerwald laden zu schönen Stunden in der Natur ein. 

Kontakt:


Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at

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Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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