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--- ERSTBEZUG - DACHGESCHOSS MAISONETTE IN EINZIGARTIGER LAGE --- - Objektnr. 2268134

1120
Ort
109,86 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268134 // 12098
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr2017
Fläche109,86 m²
Terrassen1 (24,00 m²)
Zimmer3.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 548.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-06-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73


BESCHREIBUNG

--- ERSTBEZUG - DACHGESCHOSS MAISONETTE IN EINZIGARTIGER LAGE ---

Zum Verkauf gelangt eine ca. 110 m² große Dachgeschoss Maisonette welche Teil eines schönen Dachgeschoss Projekts mitten in der Fussgängerzone und Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstrasse ist. Stylisch und modern überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung auf 2 Ebenen. Der hofseitige Balkon und die große Terrasse laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung befindet sich soeben in Fertigstellung und es kann im Moment noch auf individuelle Ausstattungswünsche und der Raumaufteilung Einfluss genommen werden.



Eckdaten im Überblick:
 
Wohnfläche: ca. 110
WNFL gewichtet: WNFL. zzgl. Ha?lfte der Aussenfla?che: ca. 122 m²
Terrasse: 14 m²
Balkon: 10 m²


Kaufpreis:  € 548.000.-
Betriebskosten : ca. € 2,47.- zzgl. 10 % Ust. pro m²

Beschreibung: 
Über den barrierefreien Lift ist das Dachgeschoss im 4. Stock des schönen, rund-um-sanierten Altbaus in toller Lage auf der Meidlinger Haupstrasse erreichbar. Durch eine moderne Sicherheitstüre betritt man den zentral gelegen Eingangsbereich von dem aus ein Schlafzimmer mit grossem Panorama Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und Wc, ein separates Gäste Wc, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, eigenem Bad und Zugang zur hofseitigen Balkon erreicht werden. Auf der zweiten Ebene befindet sich der Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Panorama Fenstern die eine spektakuläre Aussicht auf die Einkaufs-Strasse ermöglichen und den Raum mit Licht erfüllen. Über ein Glastüre gelangt man auf die ruhige, hofseitige Terrasse mit Blick Richtung Wienerwald und den begrünten Innenhof. Die Wohnung ist mit einer Gas Kombi-Therme, Fussbodenheizung, elektrische Aussenjalousien und Klimageräten ausgestattet.    

Lage und Infrastruktur: 
Durch die unmittelbare Lage auf der Einkaufstrasse und Fussgängerzone Meidlinger Hauptstrasse bleiben keine Wünsch offen! Supermärkte, Geschäfte, Boutiquen, Kaffeehäuser, Restaurants, Apotheken, Ärzte und das Einkaufszentrum Arcade Meidling befinden sich in Gehdistanz. Die U-Bahn Station U6 und der Bahnhof Meidlinger Hauptstrasse sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. 


Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at


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Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 548000 €

Eigenmittel



ca. 137000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
548000
+ Kauf Nebenkosten in €
54800
- Eigenkapital in €
137000
Finanzierungssumme in €
465800
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
589528
Monatliche Rate in €
1638



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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