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Erstbezug, großzügige 3-Zimmer Altbaudachgeschosswohnung mit Terrasse /  / 1220 Wien / Bild 0
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Erstbezug, großzügige 3-Zimmer Altbaudachgeschosswohnung mit Terrasse - Objektnr. 2268096

1220
Ort
88,62 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268096 // 3483
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1910
Fläche88,62 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 335.312,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 98
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.35
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Erstbezug, großzügige 3-Zimmer Altbaudachgeschosswohnung mit Terrasse

NEUE, PROVISIONSFREIE südseitige, klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit hohen Decken (ca. 4m) in einem neu sanierten Altbau zum Erstbezug.


Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 88,62m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:



großer Küchenwohnbereich (ca. 37,84m²) und einer hofseitigen Terrasse (ca. 10m²)
kleiner Vorraum
2 Schlafzimmer (ca. 13,66m² und 12,01m²)
großes Bad (ca. 8,82m²) mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken
getrenntes WC (ca. 2,50m²)
Kellerabteil (ca. 4m²)

Verkaufspreis schlüsselfertig inkl. Klimaanlage: € 335.312,-


VP Garagenplatz: € 20.000,- (optional)


Die Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau mit einer neu restaurierten schönen Fassade und einem repräsentativen Eingang. Sie verfügt über neue Kunstofffenster mit el. Außenjalousien, Fußbodenheizung, neue Elektro- und Sanitäreinstallationen. Zu der schlüsselfertigen Ausstattung der Wohnungen gehören u.a.: Feinsteinzeug (30x60cm) für Boden und weiße Fliesen für Wände (30x60cm), Sanitärausstattung in Nassräumen, Echtholzparkett im Wohnbereich, Holzbelag auf den Balkonen und Terrassen, SAT-Anschlüsse, Klimaanlage im Dachgeschoss. Die neue Wohnanlage (bestehend aus Altbau und Neubau insgesamt 23 Wohnungen) verfügt über eine Tiefgarage mit 16 KFZ-Parkplätzen, Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz und Kellerabteile.


Infrastruktur: In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten (SMZ-OST), Geschäften (Billa, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc.Sport und Erholungsgebiete: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der Nähe. 


Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen in nur ca. 2 Gehminuten zur Verfügung:



Buslinien: 26A, 97A, 92A, 391, 392
Straßenbahn Linie: 25
Die U-Bahn Station Aspern U2 liegt 2 Busstationen entfernt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen unter Tel.: +43 699 10 43 21 11 oder unter office@jpim.at sehr gerne zur Verfügung


Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 335312 €

Eigenmittel



ca. 83828 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
335312
+ Kauf Nebenkosten in €
33531
- Eigenkapital in €
83828
Finanzierungssumme in €
285015
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
360722
Monatliche Rate in €
1002



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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