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Schlosspark Pötzleinsdorf: Schöner Altbau-Erstbezug mit Eigengarten und Südwest-Terrasse  /  / 1180 Wien 18.,Währing / Bild 0
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Schlosspark Pötzleinsdorf: Schöner Altbau-Erstbezug mit Eigengarten und Südwest-Terrasse - Objektnr. 2268021

1180
Ort
55,60 m²
Fläche
1
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2268021 // DVOSPI-2851103
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien 18.,Währing
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungFußbodenheizung
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche55,60 m²
Zimmer1
Bad1
Kaufpreis: €€ 345.000,00
Heizkosten (inkl. MwSt): €€ 38,29
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Schlosspark Pötzleinsdorf: Schöner Altbau-Erstbezug mit Eigengarten und Südwest-Terrasse

Ausgezeichnet sanierte Single-Wohnung mit Südwest-Terrasse und eigenem Garten beim Pötzleinsdorfer Schlosspark:

Dieses moderne Garten-Apartment mit Loftcharakter in einem stilvollen Altbau mit nur wenigen Wohneinheiten besticht durch die gelungene Kombination aus Altbauflair und smarter Haustechnik. Der sonnige Wintergarten als Blickfang mit vorgelagerter Terrasse und platzsparenden Glas-Schiebe-Elementen holt Sonne und Grün in den Wohnraum.

Die Nutzfläche des Innenraumes beträgt ca. 55,6 m², eine Terrasse mit pflegeleichten WPC Planken von ca. 20 m² schließt daran an. Der Eigengarten mit Rasenfläche und Beet-Streifen im Ausmaß von gesamt ca. 50 m² (inkl. Terrasse) lädt zur Gestaltung ein.

Die südwestseitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Für eine Sichtschutz-Bepflanzung, z.B. mit einer immergrüne Hecke, ist ausreichend Platz durch den Beet-Streifen vor dem Zaun vorbereitet. Die seitliche Abgrenzung zum Nachbargarten mit einem Zaun lässt ausreichend Rasenfläche für das Chillen auf der Gartenliege.

Raumangebot:
- kleiner Vorraum mit Garderobenmöglichkeit,
- sep. WC u. Abstellbereich,
- geräumiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschplatz mit Spiegelschrank u. WM-Anschluss, Deckenspots,
sowie Platzreserve für Stauraum neben der Dusche,
- offen konzipierter Wohnraum mit Loft-Charakter und kompletter Küchenzeile,
- die Tischler-gefertigte Küche mit Markengeräten von Küppersbusch, viel Stauraum und div. Extras
macht Lust auf das Kochen mit Freunden

Vom Wohnraum kann der Schlafbereich zB. auch baulich abgetrennt gestaltet werden. Die Bilder beinhalten einen Vorschlag zur Einrichtung und Raumgestaltung von Firma Ladenstein. Das Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient der besseren Orientierung zur Gestaltung des Wohnraumes.

Die Wohnung befindet sich im hofseitigen EG eines prächtigen Stilaltbaus, der ein repräsentatives Zuhause bietet, eine reich gegliederte Fassade und bestens in Schuss gehaltene Allgemeinflächen. Zutritt zum Gebäude auch direkt über die nebenan befindliche Garage durch einen bequemen Zugang ohne Zwischenstufen oder Absätze möglich.

Der Garten mit Rasenfläche und witterungsbeständig beplankter Terrasse (WPC Dielen ohne Gefahr von Absplitterungen und ohne größere Pflegemaßnahmen) besitzt Stromanschluss, Beleuchtung mit Edelstahl- Außenleuchte, Vorbereitung für die automatische Bewässerung mit Wasser-Anschluss und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten. Der Maschdrahtzaun zum Nachbargarten wird in Bälde durch eine Hecke blickgeschützt sein. Gegenüber vom Wintergarten wurde ein Beetstreifen für die Bepflanzung belassen, damit auf Wunsch auch zur angrenzenden Liegenschaft ein Sichtschutz geschaffen werden kann.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 28,8 kWh/m².a

Betriebkosten-Vorschreibung monatlich: BK EUR 91,22 netto zzgl. 10 % USt. EUR 100,34, monatl. Dotierung Instandhaltungs-Fond EUR 81,90 p.m.; gesamt EUR 182,24
Es sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, u.a. verfügt sie über

Fußboden-Heizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,
Bodenheizkörper im Wintergarten, Wohnraumlüftung,
typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m mit interessanter Gliederung,
hochwertiger Parkettboden mit geölten Eiche Riemen-Dielen,
moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt,
Deckenspots als Beleuchtung, zusätzliche Wand-Auslässe im Wohnraum vorhanden,
hochwertige maßgefertigte Küche in creme mit Granitarbeitsplatte u. allen üblichen Geräten,
Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper,
Dusche mit Bodenablauf + Eck-Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken,
komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon (Leerverrohrung),
elektrische Steuerung der Außen-Jalousien im Wintergarten.

Sicherheitseingangstür, Alarmanlage und Gegensprechanlage, geräumiges mittels Gitter abgetrenntes Kellerabteil als Stauraum, zusätzliches Abteil für die Lagerung zB. der Gartengeräte unter der Treppe.

Begehrter Kaufpreis: EUR 345.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

Sie suchen eine bezugsfertige, ruhige und komfortable Wohnung mit Freifläche im Stilaltbau?
Dieses schöne Objekt beim Schlosspark Pötzleinsdorf sollten Sie sich ansehen!

Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 345000 €

Eigenmittel



ca. 86250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
345000
+ Kauf Nebenkosten in €
34500
- Eigenkapital in €
86250
Finanzierungssumme in €
293250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
371144
Monatliche Rate in €
1031



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Dieses Service wird angeboten von der Allianz Elementar Vers.-AG, Hietzinger Kai 101-105 1130 Wien, FN 34004g.
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