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Wohnen im Otto Wagner-Haus /  / 1070 Wien / Bild 0
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Wohnen im Otto Wagner-Haus - Objektnr. 2267881

1070
Ort
€ 3.748,27
Gesamtkosten
247,82 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267881 // 307/07529
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftDöblergasse
1070 Wien
Baujahr1911
Alt- oder NeubauAltbau
NäheNeubaugasse
Stock4
Liftja
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche247,82 m²
Zimmer6
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaution: €€ 12.307,98
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 558,83
Monatliche Gesamtkosten: €€ 3.748,27
Haushaltsversicherung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 103.57
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Wohnen im Otto Wagner-Haus

Das Gebäude wurde 1912 von Otto Wagner erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Fassade dieses Architektur-Juwels ist streng sachlich gegliedert; das Haustor ist mit Aluminium beschlagen. Wagners Wohnung in diesem Haus ist in der Originalausstattung erhalten und beherbergt das Otto-Wagner-Archiv der Akademie der bildenden Künste Wien.

Die prachtvoll renovierte Mietwohnung im vierten Liftstock ist in Ost-/West Lage ausgerichtet und besticht mit massiven Parkettböden, Flügeltüren und hochwertiger Ausstattung. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt: über den großen Vorraum und den Gang können alle sechs Zimmer sowie Nebenräume und Bäder individuell betreten werden. Besonders eindrucksvoll ist der große Wohnsalon mit 54m2 und Westsonne sowie die großzügige und mit modernen Markengeräten ausgestattete Designküche. Auch optisch setzt diese mit modernen, roten Fronten klare Akzente und eine gut kontrastierende Formensprache im historischen Kontext des Gebäudes. Zusätzlich stehen zwei Bäder (einmal mit Dusche/WC, einmal mit Wanne/WC) sowie eine separate Gästetoilette, begehbar aus dem Vorraum, zur Verfügung.

Die Naheversorgung und Infrastruktur ist ideal: Bäckereien, Fleischhauereien, Supermärkte und Drogerien befinden sich unmittelbarer Gehweite, hier gibt es auch besonders viele Restaurants, Cafés und Boutiquen zu entdecken! Für Markenstores empfiehlt sich ein kurzer Abstecher auf die nahegelegene Mariahilfer Straße. Auch das Angebot an Kinderbetreuung, Volksschulen und Schulen in lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Mit dem Bus 48 A erreicht man die U2 Station Volkstheater oder mit der Straßenbahnlinie 46 und dem D-Wagen geht es zum Ring und zum Karlsplatz.

Weitere Kosten: Monatliches Heizkostenakonto derzeit EUR 252,- inkl. USt.

Ein Garagenplatzes im Haus kann zugemietet werden.
HWB: 103,57 kWh/m²a
Mietdauer: unbefristetProvision: 1 BMM


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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