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Residenz in den Weinbergen - Objektnr. 2267868

1190
Ort
€ 5.950,73
Gesamtkosten
255,78 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267868 // 307/07284
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftNussberggasse
1190 Wien
Baujahr2006
NäheWeinberge
Stock2
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche255,78 m²
Balkon3
Zimmer6
Bad3
WC4
 Abstellraum
Kaution: €€ 19.152,30
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 1.449,00
Monatliche Gesamtkosten: €€ 5.950,73
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 70.09
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Residenz in den Weinbergen

Moderne Architektur trifft ruhige Aussichtslage inmitten der Weinberge Wiens: Diese exklusive 255,78 m2 Traum-Wohnung in absoluter sonniger Grün-Ruhelage mit weitläufiger Terrasse (58,93m2), Balkon mit 30 m², großer allgemeiner Gartenanlage und Swimmingpool bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten.

Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung, von Ihrem Balkon oder von Ihrer großzügigen Terrasse. Erleben Sie das Wechselspiel von Farben und Blüten in den angrenzenden Weingärten. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein am offenen Kamin bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos ineinander übergehen und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Diese repräsentative Wohnung mit sechs Zimmern verteilt sich auf 255m² und ist durchwegs mit Parkettböden, drei Design-Bädern, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin, einer Kühlung sowie einem Lift ausgestattet. Die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein. Vier Schlafzimmer in absoluter Ruhelage sorgen für entspannten Schlaf bei frischer Luft, in den herrlich lichtdurchfluteten großzügigen Wohnräumen dreht sich alles um das gemeinsame Miteinander. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Design-Bäder und WCs, edle Parkettböden, eine elegante Einbauküche mit hochwertiger Küchentechnik von Bosch, der stilvolle offene Kamin sowie die Raum-Kühlung. Zusätzlich ergänzen ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum das Ensemble.
Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool lässt Sie diese besondere Lage inmitten der Weinberge in vollem Umfang in aller Ruhe genießen. Zusätzlich steht Ihnen eine Indoorschwimmanlage mit Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich zur Verfügung und sorgt für Wellness zu jeder Jahreszeit.

In Ihrem Kellerabteil befindet sich Ihr eigener kleiner Weinkeller, für bestes Klima Ihrer edlen Tropfen ist gesorgt! Für großzügig Einladungen ausserhalb Ihres Wohnbereiches bietet sich der "Bockkeller" innerhalb der Anlage an. Er kann für Events angemietet werden und ist mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet. Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich im Umkreis von einem Kilometer, ebenso das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie Kinderbetreuung, Volksschulen, Schulen und Hochschulen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn S40 Station Nussdorf sowie U-Bahn Heiligenstadt.

Diese exklusive Immobilie direkt beim Nußberg lädt abends zu Kulturaktivitäten in die Innere Stadt, sowie am Wochenende zum Faulenzen oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Balkone insgesamt ca.: 30 m²
Dachterrasse: 58 m²

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 355,34 inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 70,09 kWh/m²aKabel/SAT/TV: JA


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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