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Modernes HAUS nähe alte DONAU mit 167m² Nutzfläche /  / 1220 Wien / Bild 0
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Modernes HAUS nähe alte DONAU mit 167m² Nutzfläche - Objektnr. 2267808

1220
Ort
119,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267808 // 105/04418
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftLoimerweg
1220 Wien
Baujahr2011
Alt- oder NeubauNeubau
NäheUno City- Donauzentrum
Geschosse3
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche119,00 m²
Grundfläche209,00 m²
Balkon1
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 495.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 184,58
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Modernes HAUS nähe alte DONAU mit 167m² Nutzfläche

Wohnen in einem MODERNEN niedrigenergie-Reihenhaus zwischen der DONAUINSEL und dem DONAUZENTRUM im 22.Gemeindebezirk.

Im zuge der Errichtung dieses top-qualitatives Projektes wurden 6 frei finanzierte Reihenhäuser und 6 Kfz-Abstellplätze im Jahr 2011 errichtet.

Dieses Reihenhaus liegt in einer absoluten Ruhelage und gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
* Vorraum
* großzügige Wohnküche mit ca. 50,00 m²
* möblierte Markenküche inkl. aller Elektrogeräte
* Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
* Terrasse ca. 20 m²
* Garten ca. 80 m²

OBERGESCHOSS

* Galerie
* Schlafzimmer ca. 17,50 m²
* 2 Kinderzimmer ( 12,00 m² und 14,40 m²)
* großes Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche, Wanne und einer Toilette

KELLERGESCHOSS
* 3 große Räume
* Heizungsraum

Die Wohnnutzfläche inkl. dem Keller beträgt ca. 167,00 m², die reine Wohnfläche für EG und OG ca. 120 m².
Das Haus verfügt über eine Gartenfläche sowie einen PKW-Stellplatz mit ca.13 m².

Die Ausstattung
Bei der hochwertigen Austattung wurde darauf geachtet, nur exklusive heimische Materialien höchster Qualität zu verwenden.

Badezimmer
Duschkabine
Handtuchheizkörper
Doppelhandwaschbecken
Eckbadewanne

Bodenbeläge
Wohnräume mit hochwertig hellen Parkettboden
Nassräume mit Qualitätsfliesen in Beige und Braun

Holz ALU Energiesparfenster mit 3 Fach Verglasung, hochwertig gedämmte Außenwand, Hauseingangstür mit mehrfacher Sicherheitsverriegelung uvm...

Das Objekt wird mittels einem Gas-Brenntwertkessel beheizt und das Warmwasser über die Solaranlage produziert, wodurch die Heizkosten sehr niedrig gehalten werden.

Kaufpreis: 495.000 EUR
Baurechtszins im Monat: ca. 268,00 EUR

Der Grund steht im Eigentum der Stift Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 70 Jahren an die Eigentümer des Hauses mittels einem Baurecht vergeben. ( eine Verlängerungsoption der Stift ist gegeben)

Infrastruktur:
In etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station KAGRAN, sowie die alte Donau.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Donaupark sowie das Wiener Wahrzeichen der Donauturm bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Mit der U1 in 10 Minuten am Stephansplatz

- Straßenbahnlinie 25, Autobuslinien 22A, 26A, 27A, 93A und 94A, Airport Bus
- Donauzentrum und Donauplex in 3 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten, Volksschule, Japanische Schule, Vienna International School
- Supermärkte, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Umgebung
- Erholungsgebiete Donaupark, Donauinsel und Alte Donau im Nahbereich

Wir stehen jederzeit, auch am Wochenende, für Beratungen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Anfallende Nebenkosten:
* Grunderwerbssteuer: 3,5 %
* Eintragungsgebühr: 1.1 %
* Provision 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust.

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 495000 €

Eigenmittel



ca. 123750 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
495000
+ Kauf Nebenkosten in €
49500
- Eigenkapital in €
123750
Finanzierungssumme in €
420750
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
532511
Monatliche Rate in €
1479



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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