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Erstbezug Balkon-Wohnung - Objektnr. 2267784

1160
Ort
56,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267784 // par 23714
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheLügner City, Vogelweide Park, 7, Bezirk
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock2
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche56,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 265.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 14.01.2023
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 92.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Erstbezug Balkon-Wohnung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Als die Architekten vor der Jahrhundertwende die von vier Straßen umrandeten Wohnkomplexe schafften, ahnten sie noch nicht, dass diese geschlossene Bauweise der nachfolgenden Großstadtgeneration noch die Erlösung bedeuten würde.  Durch diese geniale Konfiguration sind die von Lärm und Smog absolut abgeschirmten Gartenanlagen, die letzten grünen Oasen mitten in der Stadt, entstanden, die für Ruhe und sogar für frische Luft sorgen! Und wie die oberen Stockwerke gewöhnlich zusätzlich von den Unmengen an Sonnenstrahlen verwöhnt werden, so wird auch diese, zum Kauf angebotene, generalsanierte, den Südeb orientierte Topwohnung von diesen verwöhnt. Die 56 m2 große Wohnfläche wurde optimal aufgeteilt; das Badezimmer und die Küche nach dem kompromisslosen Diktat des aktuellsten Wohntrends gestaltet! Das ungewöhnlich großzügig dimensionierte, mit Badewanne ausgestattete Badezimmer bietet für ein Handwaschbecken mit Spiegel und für einen riesengroßen Handtuchtrockner! Die komplette Verfliesung dieses Wellnessraumes mit mattschwarzen Natursteinen erfolgte nach dem letzten Schrei! Die zwei lichtdurchlässigen, aus Sicherheitsglas angefertigten, jedoch undurchsichtigen Glastüren machen das Lichtandrehen tagsüber überflüssig und erzeugen eine angenehme Atmosphäre! Genauso intensiv füllt jeden die Freude beim Betreten des Highlights der Wohnung, nämlich des mit Fischgrätparkettboden verlegten Wohnzimmers und des absolut ruhigen Schlafzimmers als wie beim Gedanken an die in zwei Gehminuten erreichbare sensationelle Lugnercity und die weltberühmte Stadthalle! Die U6 haltet übrigens auch unweit von hier! Der Vogelweidepark steht jungen Müttern und die abgegrenzte Hundepromenade Tierliebhabern gerne zur Verfügung! Anhand dieser hoch herausragenden Parameter und der einmaligen Infrastruktur von dieser schwärmenden und gehobenen Umgebung, ist die Wahl dieses sonnengebadeten Domizils definitiv die Richtige! Energieausweis:  C HWB 92,69 kWh/a2 Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI Tel: +43 676 6024 667 oder per Email: pari@immoagency.at


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 265000 €

Eigenmittel



ca. 66250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
265000
+ Kauf Nebenkosten in €
26500
- Eigenkapital in €
66250
Finanzierungssumme in €
225250
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
285082
Monatliche Rate in €
792



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