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GENIALE WG - 3 GROSSE SONNIGE SCHLAFZIMMER - 2 BÄDER - TOP U1 - ANBINDUNG - Objektnr. 2267778

1100
Ort
€ 1.280,00
Gesamtkosten
108,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267778 // 8283
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Stock3
Mietdauer5
Fläche108,00 m²
Zimmer3.5
Bad2
WC1
Kaution: €€ 3.810,00
Brutto-Miete: €€ 1.280,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 209,17
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.280,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

GENIALE WG - 3 GROSSE SONNIGE SCHLAFZIMMER - 2 BÄDER - TOP U1 - ANBINDUNG

SUPER WG - WOHNUNG - TOP GRUNDRISS - SPITZEN ANBINDUNG 

 



Erstbezug nach Sanierung


sensationelle Lage - 2 Gehminuten bis zur U1 - 6 Minuten zum Stephansplatz


3 gleich große getrennt begehbare Schlafzimmer - jedes Zimmer hat ca. 22m² 


2 Badezimmer 


Küche mit Aufenthaltsraum

 


Die Bilder sind vom aktuellen Zustand der Wohnung - d.h. während der Renovierungsarbeiten. Die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen - verfügbar ist die Wohnung mit 1.10. 2017. 


Aktuell werden zwei komplett neue Bäder geschaffen, außerdem  eine neue Küche. 


 


Objekt und Ausstattung


Zur Vermietung gelangt eine tolle Etagenwohnung im Stilaltbau im 3. Stock.  Beliebter Klassiker mit ausgezeichnetem Grundriss.


Aktuell finden Sanierungs - / Renovierungsarbeiten statt - geschaffen wird ein zweites Badezimmer sowie ein Durchgang - somit sind alle Schlafzimmer getrennt begehbar. Außerdem wird eine neue Küche installiert. 


 


Raumaufteilung: 


Die Wohnung besteht aus - 3 äußerst großzügigen gleich großen Schlafzimmern - 2 Badezimmer - geräumige Küche mit Aufenthaltsbereich ca. 17 m² . 


 


Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich inTop-Lage im 10. Bezirk, in einer ruhigen Seitengasse zum Keplerplatz. Innerhalb von fünf Gehminuten sind Sie bei der U1-Station Keplerplatz. Lediglich drei Stationen - ca. 5 Minuten sind es von hier in die Innenstadt. Nur eine U-Bahnstation bis zum neuen Hauptbahnhof und damit zu unzähligen Zugverbindungen der ÖBB sowie diverse Schnellbahn- und Straßenbahnlinien 


Und natürlich findet sich an der Favoritenstraße alles was das Herz begehrt - von sämtlichen Nahversorgern, dem bunten Viktor - Adler Markt bis hin zu Restaurants, Cafés, Boutiquen und Fitness Center. Arzt und Apotheken finden sich hier genauso. 


 


BONITÄTSNACHWEIS erforderlich, es wird benötigt:


- Gehaltszettel (oder Bürgschaft)
- Meldezettel
- Ausweiskopie


 


Informationen und Besichtigung:


Für weitere Informationen stehen ich Ihnen gerne mobil unter +43 660 74 55 917 sowie via E-Mail an joven@decus.at zur Verfügung.


DECUS IMMOBILIEN GmbH


Hinweis


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.


Ferner besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger Verbindung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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