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Grabengasse - Terrassenwohnung in absoluter Stadtruhelage /  / 2500 Baden / Bild 0
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Grabengasse - Terrassenwohnung in absoluter Stadtruhelage - Objektnr. 2267764

2500
Ort
67,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267764 // 306878
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1998
Stock1
Geschosse4
Fläche67,00 m²
Terrassen1 (7,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 258.000,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-05-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 47
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Grabengasse - Terrassenwohnung in absoluter Stadtruhelage

Im Badener Zentrum befindet sich dieses neuwertige 3-Stöckige Wohngebäude mit Lift. Zum Verkauf gelangt hiervon eine wunderschöne, Terrassenwohnung in erstklassiger, ruhiger Innenstadtlage, Grünblcik, toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung - Einfach genial! Sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Anlage!


Die Wohnung teilt sich auf in:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche; 2 WCs (getrennt)
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ebenfalls mit Parkettboden
- Abstellraum
- 7m² großer Südterrasse
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.


Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Kellerabteilen, dem Fahrradraum sowie zu den Wohneinheiten. Über den Lift oder die Treppen im ersten Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im Vorraum, durch den man in den Abstellraum und das Gäste-WC gelangt. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr einladend und hell. Eine Wohnlandschaft und ein Wandverbau als klassische Wohnzimmeraustattung ergeben, mit  ausreichend Platz für Esstisch und komplett ausgestatteter Küche, ein modernes Wohnambiente. Die Küche ist sehr gepflegt. Durch das Wohnzimmer hindurch gelangt man in das Schlafzimmer indem ein großes Doppelbett sowie ein großer Kasten problemlos Platz finden. Das Badezimmer befindet sich direkt anschließend und ist mit einem Waschtisch ausgestattet, sowie einer Badewanne, einem weiteren WC und beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss. Einen Raum weiter befinden wir uns im Schlafzimmer,
Vom Wohnzimmer aus kann man das Highlight der Wohnung betreten: Die Südterrasse.
In absoluter Ruhelage der Innenstadt hat man hier ein wahres Juwel gefunden.


Nicht nur die absolute Ruhelage spricht für diese Wohnung! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht die Wohnung auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, diese Wohnung zu einer Top-Adresse.


Für weitere Informationen bzw Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Provision: 9.288,00 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 258000 €

Eigenmittel



ca. 64500 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
258000
+ Kauf Nebenkosten in €
25800
- Eigenkapital in €
64500
Finanzierungssumme in €
219300
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
277551
Monatliche Rate in €
771



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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