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Ruhig und doch super verkehrsgünstig: Helle 2 Zimmerwohnung mit Loggia - Objektnr. 2267763

2351
Ort
€ 690,00
Gesamtkosten
69,42 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267763 // 306879
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2351 Wiener Neudorf
Baujahr1975
Stock1
Mietdauer4
Fläche69,42 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution: €€ 2.070,00
Brutto-Miete: €€ 690,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 99,47
Monatliche Gesamtkosten: €€ 690,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Ruhig und doch super verkehrsgünstig: Helle 2 Zimmerwohnung mit Loggia

Vermietet wird diese schöne 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia in Wiener Neudorf.


Die Wohnung liegt in der Nähe des Reisenbauerringes, ist westseitig ausgerichtet, und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung liegt sehr ruhig aber trotzdem äußerst verkehrsgünstig!  So ist z.B. die Badener Bahn in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Mödling ist ca. 1,4 km entfernt und die B17 ist ebenfalls gut und schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Bipa, Libro, Lidl etc.) sind ebenfalls in Gehdistanz, eine Kindertagesbetreuungseinrichtung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für  Kinder steht zusätzlich ein kleiner Spielplatz auf der Liegenschaft zur Verfügung.


Diese helle 2 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 69,42 m² gliedert sich in:



Wohnzimmer (ca. 27,85 m², Laminat, Zugang zur Loggia)
Küche (ca. 4,95 m², Laminat, Miniküche, neue adaptiert)
Schlafzimmer (ca. 16,59 m², Laminat)
Garderobe/Schrankraum (ca. 3,84 m², Regale, Teppichboden)
Bad (ca. 3,08 m², Waschbecken, Badewanne, Fliesen , neu adaptiert)
WC (ca. 1,25 m², Fliesen)
Vorraum (ca. 5,30 m², Laminat)
Loggia (ca. 6,56 m², Ausrichtung nach Westen)

Ein kleines Kellerabteil (ca. 1,5 m²) sowie ein eigener Stellplatz vor dem Fenster (ca. 12 m²) runden dieses attraktive Angebot ab. Selbstverständlich gibt es im Haus auch eine Waschküche und eine Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung und die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift zu erreichen.


Zusätzlich zur Miete wird noch ein Akonto von 60 € pro Monat für die Heizkosten und Warmwasseraufbereitung eingehoben.


Es ergibt sich somit eine monatliche Gesamtmiete von insgesamt 750,00 € (inkl. BK und Heizkosten).


Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für 4 Jahre befristet vermietet.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1.757,28 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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