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Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof /  / 1030 Wien / Bild 0
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Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof - Objektnr. 2267752

1030
Ort
€ 1.539,00
Gesamtkosten
133,79 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267752 // 17368
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Mietdauer10
Fläche133,79 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaution: €€ 4.960,00
Brutto-Miete: €€ 1.539,00
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 253,13
Monatliche Gesamtkosten: €€ 1.539,00
Haushaltsversicherung
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Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-15
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 56.06
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.38
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof



Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".



Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.



Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus

· Postfiliale

· Trafik 

· Arzt

· Masseur

· Kindergarten

· Heeresgeschichtliches Museum

· Tennisplätze

 

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):

· Schweizer Garten

· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer

· Drogeriemärkte (Bipa, dm)

· Bauhaus

· Rudolfstiftung



Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.



Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine geräumige und gut aufgeteilte Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, eine separate Toilette sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Terrasse rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab.



Ausstattung

komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen. 

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.



Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

 

Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieffizienzfaktor 1,38 (C).





zzgl. Heizung EUR 94,35 + USt. EUR 18,87 = Brutto EUR 113,22

Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 69A

Straßenbahn 18

Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn



Nebenkosten:

3 BMM Kaution, EUR 3584,26 (brutto) Provision, Vertragserrichtungskosten

Provision: 3.584,26 € inkl. 20% USt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



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