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IHR NATURPARADIES IN FUSSNÄHE ZUM TURNER SEE /  / 9122 St. Kanzian am Klopeiner See / Bild 0
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IHR NATURPARADIES IN FUSSNÄHE ZUM TURNER SEE - Objektnr. 2267482

9122
Ort
358,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267482 // ISKYAT1877885
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Baujahr1996
Alt- oder NeubauNeubau
Beziehbar abauf Anfrage
Fläche358,00 m²
Grundfläche1.555,00 m²
Zimmer6
Bad2
Haushaltsversicherung
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.03


BESCHREIBUNG

IHR NATURPARADIES IN FUSSNÄHE ZUM TURNER SEE


Unverbaubare Aussichtslage, Indoorpool mit Sauna, Balkone, eingefriedete Gartenanlage mit Biotop, Terrassen, Kachelofen, Wintergarten mit integriertem Wasserfall, freistehende Treppen mit eigener Galerie, Biokeller, Staubsaugeranlage, Alarmanlage - und das sind nur einige wenige Highlights dieser Wohnperle! Umgeben von Natur und Idylle haben Sie hier absolute Ruhe, und es wird Ihnen ein Gefühl von Freiheit geboten.

Lichtdurchflutete Zimmer, stilvolle Raumkonzeption und modernste Technick garantieren hochwertigen Wohnkomfort und allerhöchste Wohnqualität auf drei Ebenen. Die beeindruckende Inszenierung von Licht und edelsten Materialien macht diese Villa zu einem besonderen Juwel unter den Immobilien.

Besonderheiten:
Unverbaubare und sehr ruhige Aussichtslage in unmittelbarer Seenähe
Indoorpool mit Sauna, Nassbereich und Ruheraum mit direktem Ausgang ins Grüne
mehrere Ausblicksbalkone, großzügige Sonnenterrasse mit gemauertem Grill
eingefriedete Gartenanlage mit Biotop, Gemüsegarten, Bewässerungsanlage und Regenwasserspeicher
Kachelofen mit Kaminofen sowie Zusatzkohleofen in der Küche
freitragende Treppe mit Lesegalerie zum Relaxen
Wintergarten mit eingebautem Wasserfall
Biokeller zur speziellen Einlagerung von Wein und Lebensmitteln
Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
eingebaute Staubsaugeranlage und Wasserenthärter
elektrisches Garagentor, Doppelgarage und mit direkter Verbindung ins Haus
Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei

Die Gesamtnutzfläche inklusive Keller beträgt 576m², und davon ist der Wohnbereich mit circa 358m² auf insgesamt drei Ebenen verteilt. Das offene und moderne Raumkonzept teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wintergarten, Terrassen, Essraum, Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Wirtschaftsraum, Wc, Masterbedroom mit eigenem Bad.
Obergeschoss: Lesegalerie, großzügiger Raum für ein Büro mit direktem Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Aussichtsbalkon), Bad und separates WC.
Kellergeschoss: Doppelgarage, Wellnessbereich mit Indoorpool und Ausgang ins Grüne, Biokeller und diverse Kellerräumlichkeiten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/10 15 15 50 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt.

Schulen:
In St. Kanzian gibt es eine Volksschule sowie einen Schülerhort. Eine Mittelschule bzw. höhere Schulen befinden sich in Völkermarkt oder Klagenfurt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Tolle regionale und bäuerliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Ganz in der Nähe Ihres neuen Refugiums gibt es ein Lebensmittelgeschäft, welches auch mit dem Rad zu erreichen ist.


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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 260000 €

Eigenmittel



ca. 65000 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
260000
+ Kauf Nebenkosten in €
26000
- Eigenkapital in €
65000
Finanzierungssumme in €
221000
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
279703
Monatliche Rate in €
777



Der Kreditrechner dient als Orientierungshilfe und ermittelt für Sie einen Richtwert zur ungefähren Berechnung diverser finanzieller Szenarien. Er steht nicht mit einem bestimmten Finanzierungsprodukt in Zusammenhang, d.h. für tatsächliche Finanzierungskonditionen kann keine Gewähr übernommen werden. Beim Kreditrechner wird angenommen, dass der Zinssatz die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Der tatsächliche Zinssatz kann aufgrund der Bonität des jeweiligen Kunden höher ausfallen als der angenommene Zinssatz. Da die Nebenkosten eines Kaufs von Fall zu Fall variieren, werden für die Kalkulation pauschal Kauf-Nebenkosten in der Höhe von 10 % des Kaufpreises angenommen - die tatsächlichen Kauf-Nebenkosten können höher oder niedriger ausfallen. Zudem werden Kontoführungs- und Finanzierungsnebengebühren in der Höhe von 5 % angenommen. In der Kalkulation des Kreditrechners sind keine Kosten für einen etwaigen Versicherungsvertrag berücksichtigt. Der ungebundene Kreditvermittler - sollten Sie eine Finanzierungsanfrage stellen - ist die REALfinanz, ein Experte für Immobilienfinanzierung. Sollten Sie irgendwelche Fragen zu diesem Kreditrechner oder zu Immobilienfinanzierungen haben, kontaktieren Sie uns bitte unter finanzierung@findmyhome.at.


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