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114m² LUXUS-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit 2 großen Terrassen! /  / 1160 Wien 16.,Ottakring / Bild 0
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114m² LUXUS-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit 2 großen Terrassen! - Objektnr. 2267466

1160
Ort
113,53 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267466 // DVOSPI-2861706
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien 16.,Ottakring
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche113,53 m²
Zimmer4
Bad2
Kaufpreis: €€ 548.500,00
Haushaltsversicherung
Versicherung berechnen
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

114m² LUXUS-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit 2 großen Terrassen!

LUXUS DG-MAISONETTE mit Balkon und Terrasse in komplett revitalisiertem Altbauhaus:

wunderschöner Ausblick über die Stadt und die Stadtgrenze:
Einfache, moderne Möblierungsplanung möglich da sich keine Therme und Warmwasserboiler
in der Wohnung befinden
Schlüsselfertig, schnell zugreifen!

Top 15
Luxus-Dachgeschoß-Maisonette
Maßangaben in m2:
1.DG Top 15
Vorraum 11,36
Zimmer mit Kochgelegenheit 35,08
Bad/WC 5,33
Abstellraum 3,96
Zimmer 10,68
Zimmer 11,31
WC 2,04
1.DG Terrasse Top 15 Terrasse Top 15 14,33

2.DG Zimmer 27,77
Bad/WC 6,00
2.DG Terrasse Top 15 Terrasse Top 15 10,78

LAGE IM HAUS:
4. und 5. Liftstock

RAUMAUFTEILUNG:
Ebene 1:
- Vorzimmer
- Gäste-Toilette
- große Wohnküche (ca. 38 m²) mit Zugang zum Balkon (ca.6,2 m²)
- ca. 15,91 m2 Schlafraum mit integriertem Badezimmer mit Dusche
- separateToilette
- ca 11,43 m2 Schlafzimmer

Ebene 2:
- 1 Wohn- oder Arbeitsraum ca. 25 m2 mit Ausgang zu 2 Terrassen im Ausmaß von 6,4 m2 und 3,7 m2
- 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG:
-zentrale Fußbodenheizung mit Gas
-pro Wohnung ein Wassersubzähler
-Sonnenschutz bei den straßenseitigen Fenstern mit elektrischer Bedienung
Dachflächenfenster aus Kunststoff als Klapp-Schwingfenster ausgeführt, Gauben asl Aluglaskonstruktion
ausgeführt.

-Parkettböden mit 3 mm Nutzschicht in Eiche; Weitzer Parkett
-Feinsteinzeugfliesen im Format 30/60 cm in den Sanitärräumen, Handtuchheizkörper
-Hänge-WCs, meist Doppelwaschbecken in den Bädern,
-Wohnungseingangstüren mit 4-fach-Verriegelung
-Stiegenhaus mit Granit Natursteinplatten
-Gegensprechanlage und hauseigene SAT-Anlage

Klimageräte

RAUMHÖHE: ca. 2,54 m in Ebene 1, bis zu ca. 2,6 m2 in Ebene 2
LAGE:
Nahe Thaliastraße / Höhe Schuhmeierplatz, ruhige Wohnstraße

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11 A

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB-Wert. 35,92kWh; Energieklasse B
WOHNBEITRAG PRO MONAT: Betriebskosten inkl Liftkosten und USt Eur 285,62
Reparaturrücklagenbetrag: Eur 35,70
KAUFPREIS: Eur 548.500,-
Provision:3 % zzgl. 20 % USt

Das attraktive Revitalisierungsprojekt verfügt über 15 Wohneinheiten
mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 60 und 120 m² Nutzfläche.

Besichtigen Sie das wunderschöne Bauprojekt mit neuen Fassaden, Steigleitungen, Stiegenhäusern mit Granit, Sprechanlage, großen Fenstern, begrünten Hofflächen, großem Lift, hochwertiger, moderner Ausstattung
Kaufpreise: von Eur 240.000 bis Eur 599.000

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die vierstöckige Altbauliegenschaft, welche derzeit einer Revitalisierung unterzogen wird, befindet sich in einer interessanten Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks, in der einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Alle Wohnungseinheiten mit Ausnahme von Top 14 verfügen hofseitig über Balkone oder großzügige Terrassen. Die drei modernen Dachgeschosswohnungen bilden das Highlight des Wohnhauses. Die geräumigen Maisonette-Wohnungen verfügen über große Panorama-Fensterfronten und bieten direkten Ausstieg auf die Terrasse.

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +4369911942229

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 548500 €

Eigenmittel



ca. 137125 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
548500
+ Kauf Nebenkosten in €
54850
- Eigenkapital in €
137125
Finanzierungssumme in €
466225
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
590066
Monatliche Rate in €
1639



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