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SONNIGER GRUND IN BESTER LAGE - Objektnr. 2267416

2754
Ort
130,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2267416 // 8008
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2754 Wopfing
Baujahr1962
Beziehbar abNACH VEREINBARUNG
Fläche130,00 m²
Grundfläche3.347,00 m²
Zimmer4
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 549.000,00
Haushaltsversicherung
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 207
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,40


BESCHREIBUNG

SONNIGER GRUND IN BESTER LAGE

In einer wunderschönen Lage im Piestingtal kommt diese herrliche Liegenschaft zum Verkauf.

Der Ausblick zur hohen Wand, der kleine Eigenwald und die prominente Lage sprechen für sich. Das Haus wurde im Jahre 1962 in Ziegelbauweise errichtet und von der aktuellen Eigentümerin ab dem Jahre 1999 saniert.

Es stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Um das Badezimmer zu vergrößern muss nur eine Wand entfernt werden. Ebenso kann die Küche erweitert werden.
Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse, die einen fantastischen Fernblick auf die Hohe Wand bietet.
Die uneinsehbare Freifläche sorgt für komplette Entspannung.
Im Garten steht ein kleines Salettl, könnte auch einmal eine Sauna werden.

Der Keller bietet jede Menge Platz für Stauraum, in einem Raum ist der hauseigene Brunnen untergebracht der den Garten mit Wasser versorgt. Momentan wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung befeuert, es kann aber jederzeit auf Gas umgerüstet werden.
Die Immobilie wurde an den Außenwänden gedämmt, der Blind - Dachboden mit Dämmflocken ausgeblasen. Das Dach wurde mit neuen Dachsteinen belegt und die Dachrinnen wurden ebenso erneuert wie die Fenster. Die Kunststoff - Isolierglasfenster sind versperrbar und Großteils mit Außenrollos versehen. Die Eingangstüre ist mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für die Sicherheit.
Ebenso wurden alle elektrischen Leitungen erneuert.

Das Grundstück ist mit Wasser, Kanal und Strom angeschlossen, Gas an der Grundgrenze. Anschlusskosten für Gas ca. 2.000,- Euro.

Aufgrund der Größe des Grundes können Sie hier noch weitere Wohnflächen schaffen.

Der herrliche Garten mit einem kleinen Wald bietet Platz für einen Pool, einen Kinderspielplatz, Hochbeete - Alles was das Herz begehrt.

Die Bebauungsbestimmungen gelten laut Niederösterreichischer Bauordnung.

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001079

Ein Teil des Grundes dient als Zufahrt zu zwei anderen Grundstücken und wurde vor einigen Jahren asphaltiert und beleuchtet. Die Schneeräumung erfolgt privat auf Kosten eines Eigentümers.

3% Provision zzgl. MWSt.


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FINANZIERUNG

Objektpreis



ca. 549000 €

Eigenmittel



ca. 137250 €

Laufzeit



30 Jahre


Objekt Gesamtpreis in €
549000
+ Kauf Nebenkosten in €
54900
- Eigenkapital in €
137250
Finanzierungssumme in €
466650
Laufzeit (Jahre)
30
Zinssatz in %
1.25
Effektivzins in %
1.58
Gesamtkreditbelastung in €
590603
Monatliche Rate in €
1641



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